看上一套二手房，已满五年的，但是上家还有贷款，需要我付首付，上家那首付去还款，有中介参与，我想了解下：1.签首付三方协议时应注意哪些事项？2.哪些东西需要写明？3.还有中介费什么时候支付最好？本来应该是签三方协议是一起支付的，但后续还有上家还款问题，我怕到时候中介拿到中介费后就不热心办事了。
你先付首付让上家去还款，这种是一件高风险的事。现在很少有这么操作的。降低风险，我所只知道的有两种方法，一、房管局资金托管，让原房东自己找人垫资。二、你用首付给他还款，（其实就相当于你给他垫资，ps，垫资是需要公证的，公证需要钱的800-2000不等。）
那些东西需要写明，这个不好说，改写的东西很多，比如原房子户口、交房时间、家具家电留什么，等等吧，根据实际情况来。
中介费可以在交完税后付百分子七十左右，留一千两千这个样子等你拿到产证交房的时候付完。
房子要留尾款大概房价的百分之二左右，办好产证的交房的时候算清（不怕中介不办事，就怕房东不配合啊。
有什么问题可以追问，可以地域不同，政策不同，多是大同小异。
追问我苏州这边的，我咨询过中介，交首付三方会签时，我当面将钱转账给中介，中介开收据，中介再把钱交给房主，房主给中介开收条，我在想这不是绕了一圈吗？房主直接给我写收条，中介签字担保不就可以了吗？
追答巧了，我就在苏州。
苏州这边现在不都是房管局资金托管吗？
无论你把钱交给谁，凭一张收条，我感觉不安全吧，毕竟是几十万的事情。
不讨论谁谁拿钱跑了。。。
我看你交给中介首付，中介会立马给房东吗？（如果是立马给房东，当我没说这段话。）还是等你贷款下来一起给房东？一起资金都是中介托管的，（大量的现金流）。不过早就没有中介，或者不让中介这么做了吧。