首先，公寓和住宅项目是有明显区别的，有以下几点:
1.产权年限不同:首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2.水电物业收费标准不同:住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商业住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。一般来说，商业用地的水电费一般是民用住宅的2倍。公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍。
3.新房契税成本:公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取，首套:90（含）平米以下收房款总价的1%，90平米以上收1.5%，二套:90平米以下收1%，90平米以上收2%。
4.居住舒适度不同:普通住宅多为一梯两户、两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5.利率和首付不同:如果打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些，上浮10%以上，能贷10年。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，二套不低于60%，贷款利率上浮5%以上，可以贷25年。但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
6.采光条件不同:大部分的公寓采光和通透性都不是很好。有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比公寓好很多。
7、脱手成本不同:公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍。
8、通燃气方面不同:公寓由于空间小的原因，处于安全考虑-般禁止管道燃气入户。