商品房 买卖顶层带阁楼产权归属谁 合同有约定就依合同约定。如果没有约定，一般为开发商所有。 1、阁楼高度。 不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。 2、阁楼结构。 尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。 3、面积计算方式。 如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。 4、产权归属。 对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。 5、配套费用。 一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。
《商品房销售管理办法》
第十二条
商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
《商品房销售管理办法》
第二十三条
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；
预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
《民法典》
第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。