第1个回答 2012-04-13
影响地产价格的一般因素主要有:
(1)行政因素。行政因素主要是指国家对土地价格的干预。影响地产评估的主要行政因素有:土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。
(2)社会因素。社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。这些社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化等四个方面。
(3)经济因素。包括经济发展状况;居民收入和消费水平;物价变动;储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平等的变化都对房地产市场产生一定的影响。
(4)其他一般因素。如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。