1、方便以后融资，项目公司的股份融资，比较容易，而用集团的股份融资牵涉太多。
2、独立核算，损失和责任只限制于项目公司内，风险可控。
3、地方政府出于把税留在当地的考虑，也会要求集团成立项目公司。
这样房地产公司开发项目成立个新的子公司，不会因为一个项目有问题而影响其它项目的开发建设（比如被法院查封）。
扩展资料
房地产企业大部分项目在公司注册地之外，异地经营时如何选择经营主体是一个无法回避的问题。项目部、分公司和子公司是常见的三种选择。
1、异地经营架构选择是多维决策，不是单维度决策，必须考虑多种影响因素，而且各种影响因素的作用可能是相互矛盾的。
2、很多时候，选择不是要寻求最优结果，事实上大多数情况下没有最优结果，只有有限信息下的次优决策，或者说“两害相权取其轻”。
3、犹如短板效应一样，异地经营决策中最终起决定作用的决策因素往往是决策者最担心和最不能接受的那个影响因素。
参考资料来源：百度百科-房地产开发公司
这个问题可以分为两部分回答：
一、政府要求
1.、税收要求
税收的税收管辖权不一致，开发项目的税收支付给对应的管辖区。
2、管理要求
领土管辖权原则，领土登记，对政府管理的明确分析以及减少走私。
二、业务需求
1、公司会计简单、成本、利润、税收等。
2、严格来说，风险管理和控制是一种注册的独立会计，由于公司运作不当而破产，行业不会影响集团公司的资本关系。 坦率地说，失去了声誉。
扩展资料：
房地产开发公司的类型可以从两个角度进行划分。
第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。
房地产开发公司是以营利为目的，从事房地产开发和经营的公司。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。这类公司又称为房地产开发经营公司。
房地产中介服务公司包括房地产咨询公司、房地产价格评估公司、房地产经纪公司等。
物业管理公司指以住宅小区、商业楼宇等大型物业管理为核心的经营服务型公司。
第二个角度是从经营范围的广度划分，房地产公司可以划分为房地产综合公司、房地产专营公司和房地产项目公司。
房地产综合公司是指综合从事房地产开发、经营、管理和服务的公司。
房地产专营公司是指长期专门从事如房地产开发、租售、中介服务，以及物业管理等某一方面经营业务的公司。
参考资料来源：百度百科-房地产开发公司
本回答被网友采纳政府要求
1、纳税要求
税务的纳税辖区不一致，开发地项目的税务缴纳对口管辖地。
2、行政管理要求
属地管辖原则，属地注册，政府管理清析明了，推诿扯皮减少。
企业需要
1、公司核算简单，成本、利润、纳税等。
2、风险管管控，属于注册，独立核算，严格一讲，企业因经营不当造成破产的，不至业从资金关系下波及到集团公司。说白了，只是名誉的损失。
大致这几方面，细节上不再赘述本回答被提问者采纳