开发商交房必备条件

Question

开发商交房必备条件

Answer 1

一、开发商交房必备的条件
1、开发商交房必备的条件如下：
（1）房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房；
（2）业主健在，有民事行为能力；
（3）过户双方自愿，或是按法定的程序。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
二、交房时提供哪些材料
1、商品房房地产权证；
2、土地使用权证书；
3、建设工程质量检验合格单；
4、住宅质量保证书；
5、住宅使用说明书；
6、物业管理方案；
7、房屋交接书。