朋友所在公司有房子要卖，房子属于工业用地的，他们公司当时买来做员工宿舍用的。听说产权是50年，房子已经24年了，还剩26年，30多平米，以50万卖出，现在我们想买来等拆迁，听说要规划成商业用地建住宅楼。那里周边房价大概3万一平左右。请问我们现在买下来划算吗？有没有什么风险？以后拆迁赔偿的话产权年限怎么算呢？现在买这个房有房产证吗？请详细解答，谢谢！
1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易，否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更，因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。
2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的，并且能够享受住宅用地的70年产权。
3、工业用地在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地，并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，购房者才能正常交易，否则会有很大的风险。
工业用地转住宅用地的房子购买流程：
大致程序首先要到规划部门变更规划，其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质，并补交土地出让金，工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了。
1、需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。
2、需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。
3、确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。
参考资料
工业用地转住宅用地的房子可以买吗？房子如何购买.房天下[引用时间2018-1-16]