请问，只办了建设用地规划许可证，没办国有土地使用证的土地是什么性质！
在乡镇城建购邻街门面地皮，由市规划局发了建设用地规划许可证，因高速通过此地要征收，没有办国有土地使用证，请问我现在的土地是什么性质啊，土地性质不同补偿的价格也大不同哎！
土地的性质是国有的，但办理国有土地使用证可以证明合法拥有土地的使用权。而题目中已经办理的建设用地规划许可证，只是作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。
1、参照《中华人民共和国土地管理法》第二条，第八条，第九条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
2、参照《土地管理法实施条例》第四条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发《国有土地使用证》，确认使用权。
3、参照《中华人民共和国土地管理法》第十一条，第十三条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
4、参照《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。
扩展资料
一 、参照《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定，国家征用土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。
二、申办国有土地使用证办理程序：
1、土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。需要携带以下材料：
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
3、土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
4、颁发国有土地使用权证书。
参考资料来源：中国网：中华人民共和国土地管理法
参考资料来源：人民网：中华人民共和国土地管理法实施条例
参考资料来源：中华人民共和国中央人民政府：中华人民共和国城乡规划法
参考资料来源：百度百科——国有土地使用证
参考资料来源：百度百科——建设用地规划许可证
2、《建设用地规划许可证》(land use permit)是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
3、土地证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
除非你有集体土地的相关权属证明追问
是在乡城建购买的，您说要是集体土地吗，它是先征村民的地，再卖给我们的，并通过市规划局整体规划，您说要是国有土地吗，又没有办国有土地使用证。在购买协议书上有这么几句话1、（根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市规划法和国家省娄底市涟源市有关土地出让政策。2、有并规划、国土等手续由乙方负责。您说到底是姓《国》呢！还是姓《集》呢！莫不是小产权吧？
追答听你说了情况，但是这里有个问题。你说是在乡城建购买的。 据我了解，乡城建是没有这个行政职权的，也不能核发国有土地使用证，有这个职权的最低级单位应该是县一级的土地行政主管部门。 一般就是县一级的国土局。
一般只有国有土地才能再规划主管部门办理建设用地规划许可证，集体土地又是另外一套手续了，所以我估计是国有土地。
所以我脑补可能是这样的，.农民的土地征收之后，转为国有，然后乡一级政府承诺卖给你们，签了协议，但是因为集体土地成为城市建设用地会经过一个复杂的流程，而且须要上一级土地主管部门，一般也就是省国土部门审批，不管是因为程序太长还是因为审批不通过 反正土地手续一直都没有办理下来。
然后还有几个事情也想问问。。。。
规划局核发的用地规划许可证核发的业主名称是谁？ 是高速公路的建设单位还是你们私人还是乡政府？ 用地规划许可证上面的项目名称是什么？
然后 乡城建土地卖给你们几年了？ 你那个上面的购买协议书上的乙方是谁。
。。。。
额 其实，，，我怀疑你们乡城建部门违法卖地。。。。。因为按照法理来说。。。交易主体不合法，产权证明没核发，严格来说不管是什么性质你们都没有正式拿到土地产权。