买房子除了房款还有什么费用？交多少？

Question

买房子除了房款还有什么费用？我的房子是104.2平方米，2480元/平方米。按揭贷款贷了16万，已经都办完了。想请教一下还剩下什么费用，比如公共维修基金，契税什么的，要交多少啊 ？
还有我是山东淄博的，费用又没有的具体点的说明，象开口费都有哪些阿?

Answer 1

买房子除了房款外还需要缴纳其他的税费，如下：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

Answer 2

买房除了房款还有哪些花费 买房要准备什么费用

第一次买房子一定要计划好，尤其是计划好资金，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。买房子还有很多额外花费。

新手购房，常常不知道从何下手，又不知道该注意哪些？其实首先呢，要注意的就是学会算账，因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的支出。它包括很多部分，一旦预算估计不足，很容易造成资金缺口，影响日常和未来生活。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，现有的资产多少，家庭的收入，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

房子没有最好的，只有最合适的。购房者在挑选房子时，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的房价区间了。但是房屋面积也影响着房屋总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度就是房屋的户室，这里最好根据家庭的人口，和自身情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

3、房屋的各项税费

虽然房屋的税费在整个房屋购买花费上只占有很小的一部分，但是有几个比较重要项目是必需要缴纳的。因此了解这些税项是很有必要的。

4、物业费用的缴纳

物业费的缴纳能够保证房主在未来的生活能够更加便利。有时，物业费用的高低，直接体现了物业公司的服务和管理质量。在北方还有暖气费等等费用，这些都是购房者需要考虑在内的。

5、房子交付还要考虑到装修维修、家具家电等等

如果购买的是毛坯房，装修的费用应该和首付款等等考虑在一起。除此之外还有生活必要的家具家电等等，这些都是必需的支出。

6、最后就是计算还款能力

根据贷款的公积金还是商业，不同的选择，还款压力也有所不同。考虑到贷款的利率、贷款额度，然后再估算自己未来的预期收入情况，选择合适的还款方式和月供情况。

学会算账，对于一个新手来说，很重要。买房要花费的项目很多，不仅繁琐，而且还都很重要。所以，购房者不可轻视哦。

（以上回答发布于2016-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

契税：房价款的1.5％
维修基金：房价款的2％（有的开发商会担负一半）
登记费：普通住宅为80元/件
印花税：房价款的0.05％
有储藏室的要付储藏室的钱
储藏室款的契税为3％，维修基金为储藏室款的2％（有的开发商会担负一半）

Answer 4

购买一套商品房费用由以下三部分组成：
(一)房价款：每平方米(建筑面积)售价×建筑面积。
(二)税费：
1、在交易过程中：
①契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，即交2%。
②买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元；120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元；5001平方米以上的每套手续费为10000元。
③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
④公共维修基金：购房款的2%。
2、在申办产权证过程中：
①登记费：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有权工本费：每证收费4元。
③印花税：每件5元。
(三)物业管理费：
参考资料：引自购房信息网本回答被提问者采纳