十九大刚结束 政府的报告里也明确指出 保持房地产市场总体平稳健康发展 政府要抑制的是炒房投机行为 因为炒房虽然短期内可以疯狂卷钱 但从长远看会严重扰乱房产市场甚至波及整个国民经济 这是没有人愿意看到的
其实您比较关心的是房价还会不会涨 还有没有升值的潜力 我从以下几个方面为您解释一下
第一，文章里提到潘石屹清售上海的办公楼，以及像万科也二三线城市在跟进这种行为，这里面有两个问题 其一是办公楼，其二是二三线城市 办公楼区别于住宅项目 它性质上依然是商业用途 凡是商业用途的办公项目对地段、周边的商业聚集、通勤要求很高 我举个例子 我们公司在银河SOHO办公 在东二环 按照我们主观认识 这边的租金应该很高或者商业应该是很繁华 但事实是 这里的租金比东三环、东四环还便宜 而且这里有很多空置的房间长期闲置 主要原因 东二环这边非常拥堵 出勤很不方便 而且这边并没有形成商业集群 所以银河SOHO虽然占据二环地段 其商业价值并未得到充分体现
第二，二三线城市本就不需要太多的住宅 因为它毕竟面对的只是自己本市或者省内的客群，需求量并不大，之所以建了许多高楼，也是之前政府的土地财政，卖地搞政绩，现在中央提出要回归房子居住的属性，二三线城市的房产虚高回落，也是市场经济下的正常表现。
第三，话说回到北京，作为全国的政治经济文化中心，以及对外国际交往中心，集中了全国最为优质的教育、医疗、交通、科技、文化、以及高素质科技人才，北京面向的是全国的客群，只要有能力都愿意流向北京，所以北京的房价一直居高不下，房源供不应求 也是重要原因 另外 您买的房子（城市之光）所处地段地下的是三条地铁交汇，地上的是三条高速环绕，天上的S6号线到两个首都机场20~25分钟，这个地段的交通便捷度放眼全国也是只此一家，环渤海总部基地的产业配套所形成的高端商业集群效应为这里注入强大的产业资源，而且这些还没有完全建成 未来各种配套一旦成熟 房产一定会有一个大的升值。
第四，关于第三季度的网签量下降 这个也给您简单说一下 这个数据的影响因素太多了 现在受政府政策和形势影响 网签时间都往后延了很多 我再举一例 1月份时，认购了一套新房，到今年9月份才完成了正式网签 但这个数据是算9月份的，就像您现在认购的两套新房虽然在9月底已经认购 但一直没有网签 在政府建委网上还没有完全备案 就不算在政府的统计数据里 此外 今年新房供应量整体同比下降了26% 也是导致网签量下降的重要因素
最后，和您同步一个核心本质 房子作为市场经济中的商品 其价格是由其价值决定受供求关系影响 价值是其成本的内化 政府的土地出让金逐年上涨，再加上建筑材料、人工、后期的营销宣传等等成本都在上升，这就决定的房价降不下来 北京的新房一直都供不应求（限购政策的出台越来越严格也可从侧面印证这一点） 所以北京的房子依然是可以抵抗通货膨胀的硬通货商品