自建房手续办理分为两种,第一种是在原有宅基地上建房,第二种是新选宅基地建房。
第一种在原有宅基地上重新翻盖新房的,需要到村办公室,带上户口本和身份证,如果有房产证的一并带上,然后向村集体申请房屋改扩建,村集体审批之后同意盖章,然后就可以建房了,建房之后去当地房管所出示改扩建手续凭证,重新办理房产证。
第二种新选宅基地建房的,先找社长,写宅基地申请书,然后到村办公室,填写宅基地申请表,村里边审批盖章后,就可以回家建房了,建房完成后拿着村里边出具的手续到当地房管局办理房产证。
九几年的时候,我家准备从新选址盖房,先是找到生产队队长,写了宅基地申请书,然后去村办公室审批盖章,村里边也没为难咱们,直接就给盖章同意了,然而我爷爷那时候比较守旧,认为还是老屋这里好,不愿意重新选址,为此父亲和爷爷争执了很久。
其实我妈妈的意思也是要重新选址建房,因为老屋这个地方水源不方便,且距离学校比较远,这么一来孩子上学就要走更远的路,所以我妈妈和爸爸都是想要重新选址建房的,而且重新选址建房的手续也批下来了,但是最终我爷爷一力反对在新址建房,硬是把这事给搅黄了,可是老屋的房子也太破了,必须重新翻修,所以父亲又往大队跑了一趟,去办了个旧房改建手续,旧房改建手续上批了九十个平米的建筑面积,因为户口上是四口人,人均住房面积是二十几平米,那个时候我爷爷是分立了户口的,所以我们这户口上只有四个人的面积。
房屋改建完成之后,凭着大队出具的房屋改建凭证,去房管局办了房产证。其实手续也不复杂,就是从村集体这里一级一级往上走。
农村自建房办理手续指南
一、宅基地审批
1、如果是新选址的宅基地审批,先需要在生产队找队长写一个申请手续说明宅基地选址的地点和面积等,并同意盖章,然后带着户口本和身份证去村里边,审批填报【农村自建房申请表】村里边审批通过盖章之后,就可以建房了。
2.如果是在原有宅基地上重新盖房的,需要去村里办一个房屋改建申请,经过村里边同意盖章即可。
二、办理房产证
新房完工之后,拿着村里出具的盖房的相关手续,身份证,户口本去当地的房管局申请办理房产证,房管局会派人来核查面积和楼层,以及选址等信息,核查无误,无违建,就会同意办理房产证。
总结我们家自己以前翻修房屋和审批宅基地手续的经历,其实办理宅基地手续并不复杂,也就是先从生产队一级,到村一级,层层审批,只要不超过规定的面积,都是很好通过的,但是某些地方由于涉及到工程拆迁等,会停止审批宅基地。