二手商铺需要交多少个税点

Question

如题所述

Answer 1

（1）卖方需要承担：
1、销售不动产营业税：根据销售该不动产具体金额的5%征收营业税。
2、营业税附加：根据所缴纳营业税税额，城建税 城市7%、县城5%、乡镇1%；教育费附加3%；地方教育费附加2%
3、个人所得税：按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。
4、土地增值税：是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照30%40%50%60%四级超率累进税率进行征收。
5、印花税：0.05%
（2）买方承担：印花税0.05%、契税3%
二手门面过户需要准备好相关材料：
1、申请表，门面房的出售是需要申请表的，而且是原件。
2、买卖双方的身份证件证明，如果涉及有共有产权人的话，还需要其身份证明
3、房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件)
4、土地使用权证(复印件，持原件核对)
5、房地产买卖契约(原件)。

Answer 2

商铺房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
以房产原值为计税依据的；应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）
以房产租金收入为计税依据的；应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）
自己门面房产税，以房产原值为计税依据：应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1．2％）

详细的可以：网页链接