看这个户型图，怎么计算套内面积与建筑面积

Question

麻烦专业人士看一下 谢谢了

Answer 1

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

二、套内墙体面积的计算
新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、阳台建筑面积的计算
(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;
(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

Answer 2

套内面积是指从墙体轴线位置框得的面积，又有含阳台的套内面积和不含阳台的套内面积之分。这是理论上最真实的面积。建筑面积是套内面积加了半阳台面积和公摊面积。建筑面积一般用作是开发商出售的面积。所以要计算建筑面积必须知道整栋楼的公摊。套内面积的计算需要知道墙与墙之间的轴线（及中线）距离，这种户型图上，你可以沿着户型最外边的外墙中线，描出一个闭合的曲线，来计算。也可算出每个房间的轴线面积再相加。记住是墙体中线的闭合曲线。户型图上外围标注的尺寸就是墙体之间的轴线距离。

Answer 3

这个像是高层户型，两部电梯得房率应该在75~78%，一部电梯得房率在80%~83%。本回答被网友采纳