最近装修房子，一直没去，物业公司全额收取物业费，一次缴纳三年的物业费，合理吗？

Question

如题所述

Answer 1

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这个事没有合理不合理的说话，要根据实际情况来决定，作为业主交纳物业费是合理的，但你所说三年物业应该是有前提因素的，否则物业正常都是收取一年物业费的。

这其实是众多业主理解的一个误区，物业费并不是说从业主拿房时才开始计算的，物业费真正的计算时间是从开发商通知业主集中拿房时就开始计算的，因为那时候说明房屋已建好，可以交付给业主了，业主办理拿房手续时物业就已经开始服务了，物业费也就开始进行收取。而有部分业主没有按照开发商通知的时间来拿房，可能因为某种原因出现了延迟拿房，哪么并不代表从延迟拿房的日期开始收纳物业费，而且按照开发商通知集中拿房的时间开始计算的，打个比方说小区规定集中交付日期是2017年5月1日，那么物业费就从这一天开始计算，就算有业主是2019年才来拿房的，但物业费还是从2017年5月1日开始计算，在交纳物业费时要补交之前的物业费和拿房起一年内的物业费，有供暖城市还要补交供暖费用的。

很多时候业主都认为物业费是从自己拿房哪天才开始算，只有这样才是合理的，还有拿了房一直空着没入住都不应该交物业费用，这样理石就是错误的，根据物业管理条件，业主应交纳物业费，打个比方来说一栋12层的单元楼，501住户一直没有拿房，物业在清扫楼道时难道就没打扫501住户门前的卫生吗？难道物业因为这一户就不给这个单元提供服务吗？物业不会因为业主拿没拿房而影响到物业服务的，对于物业来说服务是一直不变的，不会因为个人业主没拿房而改变，所以业主交纳物业是应该的，至于应该交纳多少物业费，这个可以查看物业管理条例和收费公示收费表。

Answer 2

你这人太不厚道了，设了一个有圈套的问题。
一次缴纳三年的物业费合理吗？都是缴五年甚至更长都会是合理的，但要看前提条件。
你仅仅说物业公司要全额收取三年的物业费，但你为什么不说你已经接房几年了？
接房后物业公司是不是通知你交费了，你是不是都以没有入住、没有装修而拖着呢？现在要装修了，要办理装修手续这样装修物资才能进入小区，这个时候，要一起收你以前欠着的费用，也是应该的吧。不能以你没有入住为借口吧。
当然，如果你以前没有欠费，而且房子也是刚刚接的，接房后就接着装修，物业公司要全额收取三年的费用，肯定是不对的。
不过，从题主提问的“物业公司全额收取”这几个字可以看出，至少不是现在就接房的，而是接房很长时间了，你曾想跟物业公司谈判，在未未装修入住的情况下，是不是可能打折收费，而物业公司没有同意。
至于物业公司对于已接未装修房是不是都要全额收物业费，是不是可以减半或者打折收取，那就要看物业公司的规定了。但目前的相关法规却是不管入住不入住，都是要交物业费的，包括开发商的未售房在内，也免不了的。