买房商业贷款需要什么条件

Question

如题所述

Answer 1

一、正面回答
个人商业性住房贷款的条件要求主要有以下几点。
二、具体分析
1、借款人年龄需满18周岁，要具备完全民事行为能力才行；且借款人年龄加上贷款期限一般不得超过六十五周岁（部分银行放宽至七十周岁，具体以经办分行规定为准）。
2、有正当职业和稳定合法的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或严重负面信息。
4、所购房屋产权清晰（如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款）。
5、房龄（房产已竣工年限）不能太老，一般最长不得超过二十年，且贷款期限加上抵押房产房龄原则上最长不得超过四十年。
6、有不低于房款百分之三十的自筹资金来支付首付款。
一般满足上述条件，就能顺利办下房贷了。当然，还需要注意，申请房贷时最好不要再去申请其他贷款，名下未还清贷款不能太多，不然负债太高也会影响到房贷审批。
如果是不合规的这种类型的网贷逾期，对你的个人信用状况没有什么影响，但网贷记录将会留在网贷大数据中。查找：贝尖速查，查看自己的网贷历史，网贷逾期详情，欠债情况，失信信息以及网贷黑名单等信息。
三、房贷可以申请延期还款吗？
房贷可以申请延期还款，银行有相关规定，只有符合以下情况的借款人，才能申请房贷的延期还款。
1、因为客观因素失去经济来源导致借款人失去经济来源的情况有很多，如果是因为借款人主动辞职、不参与工作等失去了经济来源，银行是不会同意房贷延期的。
必须要是相对客观的因素，导致借款人失去了经济来源，才能申请房贷的延期还款。
比如说借款人工作的企业经营不善，突然大规模的裁员；借款人遭遇了天灾，损失惨重无力还款等。
2、特殊职业如果借款人本身从事的是比较特殊的职业，比如说特警之类的，有可能无法及时还款，就可以直接申请房贷延期还款。
有些特殊行业的薪资发放是不稳定的，甚至可能两三年一结算，这种情况下，银行也会允许借款人更换还款方式，或者多次申请延期还款。
3、重病住院或客观隔离如果借款人因为一些因素，导致重病住院，可以直接去医院开具相关证明，然后提交给银行，就能够申请房贷延期还款。
根据规定，重病住院、失去劳动能力等，都属于第三方不可抗力因素，在申请延期还款时，银行拒绝的可能性非常低。
4、企业破产如果借款人经营的企业发生破产，并且手中可用的流动资金已经被银行强制冻结，也可以直接申请房贷延期还款。
不过就算是可以申请延期还款，也需要注意到以下几个方面，首先就是延期还款一般只能申请一次，其次延期还款的时间不能太长，与原借款期限加起来不能超过30年，申请的时候要注意。
一般来说，房贷并没有宽限期这个说法，非特殊情况不可以延长还款时间，否则就会对个人征信产生不利影响，逾期次数过多，银行还有可能要求提前结清贷款，后果是比较严重的。

Answer 2

　　商业贷款的条件：　　1.具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：　　　　2· 有合法的居留身份；　　3· 有稳定的职业和收入；　　4· 有按期偿还贷款本息的能力；　　5· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；　　6· 有购买住房的合同或协议；　　7· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；　　8·贷款行规定的其他条件。　　商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。　　商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。       贷款所需材料：      

本人户口本、身份证或其它有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料.占房价款30%的首期付款证明；建设银行经办机构要求提供的其它材料。

     贷款手续：   1.  建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。   2. 建行经办机构对借款人的申请进行审批。   3.借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。   4. 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。   5.借款合同生效，资金划入开发商账户。  

Answer 3

购房商业贷款需具有合法身份。必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，持有合法有效的身份证件。具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的信用状况、职业、文化程度、还款能力、所购住房的流动性等确定。 有合法有效的购房、大修合同、协议等证明文件。贷方。已与公司签订购房合同。根据个人信用情况，已支付银行规定的首付比例，最低20%以上。购（修）房总价20%以上的自筹资金，应当保证用于支付购（修）房的首付。有经贷款人批准抵押、质押的资产，或（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。及贷款人规定的其他条件。借款人职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
拓展资料
1、商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般为短期贷款，一般为9个月，最长不超过一年，但也有少量中长期贷款。此类贷款是商业银行贷款的主体，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是由中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买普通住房自用而提供的贷款，实行法定贷款利率。北京的很多商业银行都有这项业务，比如中国建设银行、中国农业银行。申请贷款的程序基本相同。商业贷款是指统计期末由住房和房地产担保机构担保的商业贷款占担保余额的比例。签订房屋买卖合同后，即可向银行申请商业贷款。无论是一手抵押还是二手抵押，都需要将银行批准的完整材料提交银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、贷款简单通俗的理解就是借钱需要利息。贷款是银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须偿还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支等借贷资金。银行通过放贷货币和货币资金，满足社会对扩大再生产、促进经济发展的补充资金需求。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。贷款风险的出现往往始于贷款审查阶段，这是司法实践中的综合性争议。审查内容的遗漏给银行的贷款审查人员带来了信用风险。贷款审查是一项细致的工作，需要调查人员对贷款主体的资质、资质、资信、财产状况等进行系统的调查和调查。