集体产权的房子能买吗

Question

如题所述

Answer 1

集体产权的房子能买，但存在一定的风险。

首先，集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

其次，购买集体产权的房子存在一定风险。因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

此外，按照我国土地管理法相关规定，集体性质的土地使用权是不能够在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

因此，虽然集体产权的房子能买，但需要谨慎考虑。购房者在购买之前应该充分了解相关法律法规和政策，评估自己的风险承受能力，必要时可以咨询专业律师或房地产机构的意见。