房产证如何过户？

Question

请问
老人有两个儿子，可老人想把房产继承权给小儿子；却没房产证。因为几年前老人已经把房产证给了大儿子，并赋予使用；由于当时房产证没过户，现在发生了纠纷!请问现在持房产证的大儿子还能不能过户房产证为自己的。即使不能，也有个说法吧？
谢谢诸位能给点建议~~~@@

Answer 1

房子过户的操作流程：
1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

Answer 2

如果房产证是老人的名字,那房产的处置权就还在老人手里,老人想过户给谁就过户给谁,大儿子手里的房产证等于废纸,房产证可以挂失的.如果老人没有指明房产继承人,那老人去世后兄弟俩都有同等继承权,如果老人指定给小儿子,那大儿子就没有继承权了.本回答被网友采纳

Answer 3

如果房产证还是在老人名下 就完全可以过户到下儿子的名下 ，不管房产证在谁的手里本回答被网友采纳

Answer 4

房子对每一个人来说，都是生活中必不可少的存在，如果说父母已离世，而“房产证”是家父的名字，该如何正确过户呢？

Answer 5