房产证如何过户?

Question

我家的房产证和土地使用证只写我爸一个人的名字,我爸去世后想把房产证和土地使用证改成家人的名字,请问需要什么资料和去哪里改?程序是什么?

Answer 1

房子过户的操作流程：
1、买方准备好首付款。2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做资金监管。4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款(需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场)，一般都在10个工作日内审批结束。5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。10、银行解封首付款的资金监管，交接钥匙，搬家。

Answer 2

可以办理继承过户.
首先要通过公证.
带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续.
如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意.
须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).
由于是福利房,土地是划拨的,办理土地证时还要缴纳土地出让金.
此外是小额的手续费.本回答被提问者采纳

Answer 3

你父亲的去世证明和你的家人的身份证、房产证、户口本去房地产交易中心或者房地局就可以办理了，另外需带好几千快钱的相关费用。

Answer 4

房子对每一个人来说，都是生活中必不可少的存在，如果说父母已离世，而“房产证”是家父的名字，该如何正确过户呢？

Answer 5