我与上一个店主未经过房东同意签了一份承包合同，内容为:店主将店承包给我经营为期18个月，承包费12

Question

我与上一个店主未经过房东同意签了一份承包合同，内容为:店主将店承包给我经营为期18个月，承包费12万，一次性付给店主，这份合同受法律保护吗？

Answer 1

双方意思表示真实，没有欺诈胁迫显失公平趁人之危，不违反国家利益社会公益和第三人权利的可以认为是有效的，当然受法律保护。简单地说就是你们是自愿的，合同是平等公平的，也没有什么误解的地方，合同就是有效的。

你要明确两个问题。第一，房主是不是这个店面的所有权人或者处分权人，也就是说他有没有权利把这个店面承包给你，要是这个店是别人的，他没有权利的话，你们这个合同就有很大风险了，你要弄清楚，看看有没有证明
第二，你自己觉得12万18个月贵不贵，合不合理，如果觉得不公平，可以申请撤销合同，对方也有这项权利，当然不是你主观上认为就可以撤销的，要实际上不公平才能向法院提出。追问

我与上一个店主签的，房东不知道，房东有权收房吗？

追答

这就关系到善意第三人的问题了。如果你不知道上一个店主不是房东，你已经和上一个房东支付了价款，并且把房子租过来了。那么你们的合同是有效的。房东只能去找上一个店主。不能收回。
但是你要是知道店主和房东不是同一个人，那么你们的合同可以被撤销。房子可以被收回。
注意，你要证明自己不知情。是善意且无过失，也就是不是故意签订这个合同侵犯房东权利的。
我觉得实际操作比较困难。最好和房东协商，看看能不能租下来。

还有一点，就是他们两人之间的合同要是约定可以转租的，那就没关系了。有约定不得转租，那就。。。

追问

怎样才能证明自己不知情呢？

追答

这个挺难的，你最好去协商解决，不要打官司。打官司的话推荐请个律师，这种问题你不是专业的解决不了。

追问

谢谢您！您在哪里啊？

追答

我是绍兴人。如果解决了你的问题请采纳我。
以协商为原则。

追问

那还有其它办法吗？其实我们是未经过房东同意转让的，

追答

除了跟他协商没有别的办法了。否则撤销合同，赔偿损失。
其实房东租给谁都一样的啊，只是租给你收不到租金，如果你把租金给他说不定他就愿意了。

追问

明白了，谢谢您，我明天就去协商，有什么问题还能咨询您吗？

追答

可以，如果我知道的话会告诉你的，这个问题如果解决了请采纳我

追问

我和房东见面了，经房东同意，我与上一个店主签了承包经营合同，这样行吗？

追答

这样是可以的。经过所有权人同意，就不构成无权代理了。

追问

谢谢您的帮助！祝您身体健康，工作顺利。

追答

您采纳我就好了。。。

追问

您在吗？

追答

在了

Answer 2

转让不需要店主同意,他们应该有合同。

Answer 3

房东有权收回店铺追问

为什么？

追答

权利在房东那里

就房东人好不好了

Answer 4

你应该让他把房东叫来，三个人一起签合同。