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交房发现开发商改规划怎么办
开发商
擅自
改变
小区
规划怎么处理
答:
首先,双方协商解决;其次,向有关行政管理部投诉,最后可以向人民 法院 提起诉讼,依法保护自己的合法权益
。当然,如果开发商真的改变了小区规划,那么无论他们的这种改变是否经过规划部门的许可,都已在事实上构成了对业主的违约,购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任;如不退房,在追...
开发商改规划怎么处理
答:
3、把变更规划的违约责任约定得高一些
在签订购房合同时,最好把变更规划的违约责任预定的高一点,这样对开发商变更规划就有一定的威慑力,若是交房时出现了小区平面布局与该附件不符的情况,购房者就可以凭此与开发商进行交涉,还可根据合同的约定行使要求偿付违约金的权利。文章总结:以上就是关于开发商...
买房时已规划好 买房后
开发商
私
改规划
!业主如何维权
答:
这时候,
被侵权的业主可以向当地的规划部门提出书面申请,以程序违法为由,要求规划部门撤销开发商的规划变更许可
,停止侵权这一行为。另一种是建设行为已经开始或完成,这时候,购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任,被侵权的业主可以通过法律手段,要求开发商停止建设,并对已被变更的...
开发商
擅自
变更规划
业主该
怎么
维权
答:
至于公摊部分的改动,我国《商品房销售管理办法》第24条明确规定,
开发商变更规划需通过行政部门审批,这种情况下开发商可以免除行政责任
,不过相应的民事责任并不会被免除。更改公摊规划给原业主带来的影响应通过书面形式告知购房者,造成的损失应给出相应的赔偿。业内人士表示,我们在购买商品房时,应与开发...
开发商更改规划
,过了公示期还可以投诉吗
答:
法律主观:开发商改变规划设计,未及时通知购房者的,可以退房
,但是你是否能证明开发商改变了规划设计《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,
确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房
。你这似乎并不属于...
小区
交房
后可以
改规划
吗
答:
法律分析:不能
变更
,小区建成入住,产权即发生转移,产权所有人已经由
开发商
转为全体业主,开发商在没得到全体业主同意的情况下,是无权擅自
改变
小区公有土地用途的。即便是建设中的小区,开发商要变更已经对外宣传的
规划
,也应该对全体业主公示,在大部分业主没有异议的情况下,才可以变更。法律依据:《...
如果
开发商
在未经过业主同意情况下
改变规划
加楼建设 违法吗
答:
如果
开发商更改规划
,影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的。①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时,提起行政复议或行政诉讼,并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销,开发商就没有理由再施工。③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为...
买房维权那些事儿:
开发商
擅自改房
怎么办
?
答:
开发商
不按照合同的约定履行合同义务,擅自
改变规划
、设计的,属于违约行为,应当承担违约责任,购房人有权选择退房。本案中,开发商没有征得准业主刘先生的同意,单方面将双方约定的落地景观阳台改为混凝土半封闭阳台,违反了合同约定,已构成违约,致使购房人的购房目的不能实现。因此,刘先生可以要求解除...
开发商
未按设置图纸施工我该
怎么办
?
答:
如果你可以拿到他们当初建设报备给建设局或者
规划
局的施工蓝图,这样才能证明他们更改了建筑设计,在这个前提下 你可以根据《商品房买卖合同》中关于设计变更的条款要求开发商退房,因为根据合同规定,如果
开发商变更
设计必须在当时以书面形式通知购房者,如果购房者在15日内为作出书面答复视为购房者同意变更,...
由于房产
开发商
中途
更改规划
图而导致的商铺公摊面积增大10%以上,该谁...
答:
如果是按照建筑面积计价,是的,你需要多退少补,但是,如果面积变化超过了3%,3%以内的部分你多退少补,超过3%的部分,应当由
开发商
双倍返还相应的购房款。当然,你也可以选择退房。不承担违约责任。如果按照你说的面积
变更
差不多10%的样子,那么就算你出3%的前钱,剩下的7%双倍返还,就是14%,算...
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