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实测面积公摊大了怎么办
商品房
面积
误差如何产生?有误差如何
处理
?
答:
二、商品房面积误差该如何
处理
?1、商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理 买卖双方因设计变更造成的
实测
房屋套内建筑面积或建筑面积(含
公摊面积
)与房屋买卖合同约定面积不符的,应依据人民法院《解释》第14条的有关规定处理,即合同有约定的,按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,...
收房发现有问题
怎么办
该如何应对和解决呢?
答:
一、为什么会出现面积误差收房遇到面积误差是一种常见现象,出现这种现象大致有两种解释:一是开发商在计量时出现一些技术性的误差;二是
公摊面积
没有计算。一般开发商基于自己利益的考量,会刻意计大面积,使得房价稍微高一点。二、收房发现有问题
怎么办
1、误差超过3%当误差超过3%时,根据国家法律规定,...
实测
房屋面积比买房
面积大
吗
答:
实测
房屋面积比买房
面积大
,因为根据建设部《商品房销售管理办法》,在3%以内,由购买人按实际面积和合同价格补价购买,3%以内的由购买人按实际面积和合同价格补价购买,超过3%的部分,也是不用补钱的。也就是说,是开发商送给你的。
怎么
测量房屋的面积1、外围墙体厚度的测量:业主在计算墙体厚度时,应...
关于套内房屋
面积
的误差
答:
②、买家不退房的,房产商必须退还多收的房款,且不足97%(少于97m²)的部分,房产商必须加倍退还。比如
实测
只有95m²,则房产商需要退还(100-97)×1+(97-95)×2=7m²的房款。【注】现在的购房合同,一般都是按照“套内+
公摊
”的方式计算
面积
,并核算房价。因此,你在核算实际...
收房
实测面积
与合同面积不一致
怎么办
?
答:
一、明确面积属性 首先你要明确合同上登记的是 建筑面积 还是 套内面积 ,套内面积是购房者可实际使用的面积,建筑面积则还会包括
公摊面积
(直接为居住服务的公共空间,比如 过道 、楼梯等等)。一般在收房时,房屋的
实测
都是由 开发商 向房管局报备 房屋面积 后,由房管局指定专门的测绘公司来实地进行...
房屋确权
面积
超过房屋面积3%,这该
怎么处理
啊?
答:
(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人。房屋
实测面积
小于...
房屋
面积
和房产证上的面积不一样,以后会有什么影响啊!
答:
遵从多退少补原则,即
面积大了
你要补钱,面积小了开发商要退钱。两个面积如果相差幅度大于3%,你可以选择退房解除合同。如果不解除合同的话,面积多了你要补足3%的差价,3%以外的多的部分免费送你;面积小了,3%以内的部分按照价款退钱,3%以外的部分开发商双倍返还你价款。
如果在交房后开发商再次增加房屋的
公摊面积
怎样办??在线等。谢谢_百度...
答:
3、原来没
实测面积
,开发商找的测绘单位测绘。这样开发商的测绘成果是有效的,你只要查看测绘成果是否按照国家规定,和你原合同面积误差在3%之内就可以了,如果超出3%,超出部分由开发商承担;如果低于3%,低的部分双倍赔偿给你,或者你要求退房。
公摊面积
计算,首先确定每栋楼总的公摊面积有多少,然后用总...
房屋
面积
变
大了
10平米多,
怎么办
?
答:
房屋面积变
大了
10平米,其中属于房屋
总面积
3%以内的部分补差价,3%以外的部分由开发商自己负责。超出面积是根据双方签订购房合同的面积来计算比例的。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有...
发生
公摊面积
纠纷该
怎么
解决
答:
下文会告诉您。 一、如何解决
公摊面积
纠纷 作为房屋总建筑面积的一部分,分摊面积的多少,直接影响 购房 者实际获得的使用面积。对此尽管《 北京 市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定,实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整
实测面积
和...
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