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开发商改变小区规划业主能否起诉
开发商改变小区规划业主能否起诉
答:
法律分析:可以起诉
。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉,追究开发商违约责任,还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先,双方协商解决;其次,向有关行政管理部投诉,最后可以向人民法院提起诉讼,依法保护自己的合法权益。当然,如果开发商真的改变了小区规划,那么无论这种改变是否经过规划部门的许可...
开发商
擅自
改变小区规划
怎么处理
答:
首先,双方协商解决;其次,向有关行政管理部投诉,最后可以向人民 法院 提起诉讼
,依法保护自己的合法权益。当然,如果开发商真的改变了小区规划,那么无论他们的这种改变是否经过规划部门的许可,都已在事实上构成了对业主的违约,购房者有权以小区环境变化为由退房并追究开发商的违约责任;如不退房,在追...
开发商
擅自
改变小区规划
,如何处理
答:
法律分析:开发商擅自改变小区规划的处理方式是可追究开发商违约责任,首先双方协商解决;其次,向有关行政管理部投诉,
最后可以向人民法院提起诉讼
,依法保护自己的合法权益。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿...
开发商
擅自
改变小区规划
如何处理
答:
在建成后未售出前,开发商是所有权人,他可以提出变更规划申请,有关部门可审批同意变更
;售出后,所有权人就是业主,若要变更,只有业主通过一定的程序,申请变更才合法。因此,小区改建、重建建筑物及其附属设施,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
业主
不同意
修改小区规划
怎么办
答:
有关小区规划、房产证办理以及房子质量等问题,
业主可以前往当地政府的行政部门、质量监督部门等反映
。对于小区物业管理问题,根据《物业管理条例》规定:业主可以向当地的区、县级以上地方人民政府的主管部门投诉。(二)法律途径 1、对当地房产部门提起行政复议、诉讼。2、对开发商、物业公司提起违约或侵权之诉...
开发商
擅自
更改小区规划
怎么办
答:
开发商
擅自
更改小区规划
购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出,应经主管部门审核批准,并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定,不得随意更改。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。...
买房时已规划好 买房后
开发商
私
改规划
!
业主
如何维权
答:
对于不能恢复原状的,
业主可以
根据具体情况,要求
开发商
赔偿损失。协商不成的,可以向法院
提起诉讼
。二、如何避免因
规划变更
而产生的纠纷 1、买房前,一定要看清楚
小区规划
图 为了防止这类纠纷的发生,购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图,将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及...
开发商
擅自
更改小区规划
,且新建建筑挡住了我家的光线
答:
找出
开发商
那些地方存在私自
变更规划
的情况。3、确定开发商确实存在私自变更规划的情况时,可以找开发商谈判,要求赔偿损失,具体金额可以根据你的房价进行确定。本律师今年刚代理的一起集体
诉讼
,也是因开发私自变更规划,侵害
小区业主
的利益引起的,通过向法院
起诉
,最后20户业主均获得满意的赔偿。
原规划是
小区
绿地入住多年又要
改变规划
在绿地上建楼
可以
吗
答:
但现实的情况是:我们在与
开发商
签订的《购房合同》中,基本没有对于
小区
整体规划设计方面的约定。就是说,你起诉人家违约,但你又不能提交出人家违约的证据,这样就难以得到法院的支持。当然,
业主
还可以提起行政
诉讼
,就是说
起诉规划
部门,要求撤销或
变更规划
设计。但是,“民告官”,就更难了。
遇到
开发商变更规划
,
业主
应该怎么办呢?
答:
如果
开发商
知识完成了
规划变更
的手续,还未实际动工,这个时候是可以向当地的规划部门提出申诉,要求规划部门撤销开发商的规划变更许可,停止侵权行为。另一种情况是建设行为已经开始或者完成,可以以
小区
环境变化为由,要求开发商承担违约责任。无论是哪一种情况,都建议你最好咨询律师,因为申诉的话要选对...
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