开发商擅自更改小区规划，且新建建筑挡住了我家的光线

Question

我的新房近期交房，但交房时发现我买的楼层侧边建筑变高了，当时买房时我们挑的是最贵的，就因为那栋楼每个房间光线充足，周边有水。开发商原本规划的是一层，现在变为三层，且层高比我们的高，相距才一米，直接挡住了我所购的三楼两个卫生间的窗户，导致卫生间变成黑房子。另外周边的水区也取消了，开发商说引不来水。去规划局问了，说是确实做了一个规划调整，但是我们认为开发商没有通知业主不妥，并且前期购房涉及虚假宣传，我们找到开发商，但他们非说侧边对我们影响不大，改设计也合理。请问我们是否可以起诉？或者要求赔偿？现在那个楼才建了一层，我们是否可以阻止施工？证据补充：我手里有开发商前期的宣传彩页，沙盘照片证明当时是有水，只有一层楼的。

Answer 1

1、此类纠纷第一步就是到规划局复印你所购小区的整体规划平面图，确定小区经批准的规划设计是怎样的。
2、将规划图和小区的实际建筑进行对比，找出开发商那些地方存在私自变更规划的情况。
3、确定开发商确实存在私自变更规划的情况时，可以找开发商谈判，要求赔偿损失，具体金额可以根据你的房价进行确定。
本律师今年刚代理的一起集体诉讼，也是因开发私自变更规划，侵害小区业主的利益引起的，通过向法院起诉，最后20户业主均获得满意的赔偿。追问

现在，规划局回复我们，小区确实是后来做了一个规划调整，但是我们业主并不同意这个变更，并且变更时所有业主并不知情，我们想推翻这个规划变更，可以吗？

追答

若规划变更是在你们购房后进行的，你们可以要求开发商赔偿损失，另外可以提起行政诉讼，要求规划局撤销规划变更。