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期房买卖受法律保护吗
什么是
期房
转让,期房有效转让的方式有哪些?
答:
依法成立的合同,受法律保护
。”合同法第四十四条规定“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”因此,只要买卖双方主体适格、意思表示真实且内容又不违法这种买卖协议就是合法有效的。双方当事人要按照约定全面履行协议,任何一方不得擅自变更或者解除...
买的
期房
是预售合同是否
受法律保护
答:
这并不确定。在某些情况下,商品房预售合同可能无法得到法律的保护
,若该商品房预售合同被判定为无效,则其将无法享受到法律层面上的保护措施。实际上,买房子签署的商品房预售合同并非严格意义上的正式合同。之所以称之为预售合同,是由于购房人所购买的商品房属于尚未竣工、尚处于建设阶段的期房,此种房屋...
买的商铺开发商破产了怎么办
答:
法律分析:在期房销售中,如果购房者刚交完首付,但是并没有办理按揭贷款的话,
如果此时开发商破产,那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的
,是受法律保护的。因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话,开发商已经构成根本违约了,这种情况下应当退还首付款,并且应当承担相应的违约责任。法律依据:...
期房
还没交房,没有房产证,按揭的房子有没有什么办法可以
买卖
?
答:
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护
。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者...
我国关于房屋
买卖
的相关
法律
规定
答:
1、城市商品房预售管理办法是国家为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益
,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定。中华人民共和国建设部令第131号颁布,自1995年1月1日起正式施行。2、《商品房销售管理办法》(...
两年前买的
期房
现在价格比当时还便宜,可以退房吗?
答:
购买
期房
后降价能不能退房可以参照下列内容:法律规定的可以退房的情形:我国法律规定,房屋
买卖
合同一经签订即告成立和生效,依法成立的合同,
受法律保护
,对当事人具有法律约束力。也就是说,如果签订合同的双方当事人主体合格、内容合法,不违反法律、行政法规强制性规定,房屋买卖合同成立后,合同双方当...
购买了
期房
房子没拿到开发商跑了怎么办?
答:
一、首先,买房前要认准五证,尽量选择大品牌的开发商。五证分别指的是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中,开发商持有《国有土地使用证》就说明此地块为合法所得,
受法律保护
。《建设用地规划许可证》是建设...
期房
备案就是安全的了吗备案和房产证的关系
答:
我国房地产产权管理采用的是登记制度,未经登记的商品房
买卖
是不
受法律保护
的。因此,购房人在签购房合同时尽量将取得产权证的时间明确,至少要约定在商品房交付使用后几日内(具体日期)将资料报送产权登记机关备案。同时在交房条件中明确约定,开发商必须向购房人出示房地产管理部门认可的竣工验收备案表和...
买房需知:不是所有购房合同都
受法律保护
的
答:
因此,在此,小编提醒购房者,阴阳合同可是不
受法律保护
的,一旦卖方违约,你可就难以维权了。四、隐瞒问题签订的合同如果你购买的是
期房
,那么一般就不会有发生什么隐瞒问题,但是如果你买房的是二手房,那么就比较常见了。在买房时,有些卖方为了尽快卖掉房子,也为了把房子卖个好价钱,就故意隐瞒房子所...
买二手
期房
,房产证出来了,办过户的风险?
答:
2、楼上各位提到的公证:因为有国务院
期房
禁止转让的规定,无房产证的房屋
买卖
合同一般不
受法律保护
,您想做相关法律登记事项基本是不大可能的(即使是您愿意花钱做最简单买卖合同的公证)所以购买此类房屋风险较大。您已经到了这一步了,看来也没有别的选择,只能继续走下去,希望双方彼此诚信,完成
交易
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