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预告登记与预售备案的区别
如何
区别预告登记和
商品房
预售登记备案
答:
法律分析:
1、适用范围不同
。预告登记的适用范围较大,而商品房预售登记备案只限于商品房预售合同;2、
强制性上的差异
。预告登记的申请体现意思自治的原则,而商品房预售登记备案是行政管理手段;3、
法律效力不同
。
预告登记的效力是冻结不动产登记簿
,具有排他、优先效力,而商品房预售登记备案的作用是确认...
预告登记和
商品房
预售登记备案有什么不同
答:
法律分析:预告登记是我国法律规定的一种不动产登记制度,商品房预告登记则是一种行政管理规定。两者区别在于:
1、功能:前者是保障债权人的不动产物权
,公示效力;后者有加强房地产市场监督管理功能;2、强制性:前者无后者有;3、适用范围:前者不限于房屋买卖,后者只适用于商品房预售。法律依据:《中华...
预售
合同
备案与预告登记的区别
答:
法律分析:两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度,
因此两者的法律效力不一样
。预告登记的目的在于“保障将来实现物权。法律依据:《城市房地产管理法》 第四十四条 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...
预售
商品房合同
备案和预告登记的
关系
答:
(一)二者性质不同
,预告登记为民法制度;商品房预售合同登记备案则属于行政管理制度。(二)
二者适用范围不同
,商品房预售合同备案登记仅适用于商品房预售活动;预告登记则适用于房屋买卖、房屋抵押等不动产物权变动场合。(三)二者强制性上不同,商品房预售合同备案登记制度是针对开发商单方的强制制度,只...
商品房已
备案
、商品房已
预告
分别是
什么
意思
和区别
答:
2、操作方法不同
预告登记:必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。商品房预售登记备案:是一种只针对房地产开发企业的强制性制度,是开发商必须履行的一种商品房销售行为,无需双方另行约定。3、登记主体不同 预告登记:主体机关是房屋登记机构(唯一)。商品房预售登记备案:主体灵活性较大,管理...
房屋
预告登记和备案登记的区别
答:
1、法律效力不同
:商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排它效力。债具有相对性,物权具有绝对性,因此备案登记的商品房买卖合同不能当然阻碍被强制执行...
预告登记与
商品房
预售
合同
备案有什么区别
答:
1、法律效力不同
:预告登记是一种物权登记制度,目的是保障将来发生的不动产变动。经预告登记的债权具有排他效力,可以对抗后来的其他物权变动。而商品房预售合同备案只是一种行政管理制度,其效力相对较弱,不能对抗后来的其他物权变动。2、登记程序不同:预告登记需要当事人双方达成合意,并提交相应的申请...
商品房
预售登记和预告登记的区别
答:
登记主体
不同
。
预告登记
的主体机关是唯一的,即房屋登记机构。而商品房
预售登记备案的
主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构,具有较大的灵活性。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者...
什么
是商品房
预售登记备案
,什么是商品房
预告登记
?
答:
法律性质
不同
。
预告登记
是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房
预售登记备案
制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。 目的不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权;商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能,有助于建设行政管理...
房屋
预售登记备案和预告登记
是不是一个意思
答:
法律分析:房屋
预售登记备案和
房屋的
预告登记
不是一个意思。房屋预售登记备案,指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权...
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