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写字楼建筑成本
房地产企业
成本
核算如何确定?
答:
房地产企业成本核算方法:实务中存在以项目整体作为成本核算对象,待项目建成后再按一定的标准在各功能区分配的做法。比如,同一项目既有
写字楼
、又有公寓等功能。不同的功能导致其设计不同从而
建筑成本
相差很大,这种情况下,如果不单独核算各功能区的成本而将项目整体作为成本核算对象,会导致成本...
房地产企业
成本
核算如何确定?
答:
房地产企业成本核算方法:实务中存在以项目整体作为成本核算对象,待项目建成后再按一定的标准在各功能区分配的做法。比如,同一项目既有
写字楼
、又有公寓等功能。不同的功能导致其设计不同从而
建筑成本
相差很大,这种情况下,如果不单独核算各功能区的成本而将项目整体作为成本核算对象,会导致成本...
写字楼
出租每平方米是按实用面积还是
建筑
面积算得?
答:
一般是按建筑面积算。因为建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指
建筑物
各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积,例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构...
1、企业将一栋
写字楼
出包给某
建筑
公司承建,建成后准备用于对外出租并...
答:
出包工程都是借记在建工程,贷记银行存款(实际支付时,一般分期付清),完工后转入投资性房地产,又因为以实际
成本
计量,所以选B
2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产
答:
借:其他业务
成本
贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动 同时: 借:公允价值变动损益 贷:其他业务成本 【例题】甲公司为房地产开发企业,采用公允价值模式计量投资性房地产。不考虑营业税的费用。有关资料如下: (1)2009年1月1日甲公司与AS公司签订协议,将开发完成的
写字楼
出租给AS公司,租期为3年,每年租金为...
写字楼
面积如何计算?
答:
计算写字楼租金,都是按使用面积计算。 写字楼公用面积 写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指
写字楼建筑
各层平面...
写字楼
的
建筑
面积是如何换算的呢?
答:
办公楼、商场生活用水量按50 l/人·d计,无具体人数时按50 l/50m2·d(具体酌情考虑)餐饮:500 l/100m2·d 5、
建筑
面积耗电量 高层建筑按100KWH/平方/年
写字楼
能耗分析的目的:一是测算经营
成本
的结构,二是寻找降低能耗的途径。曾经有一个写字楼请来了某建筑设计院的专家,花了大约3-4万元...
武汉中心大厦
建筑
工程介绍?
答:
武汉民生银行大厦,又称中国民生银行大厦,曾命名为武汉国际证券大厦,位于湖北省武汉市汉口江汉区西北湖CBD,总
建筑
面积13,4000平方米。大厦开建时原计划以汉柜为基础建成全国第三家证券交易中心,后因汉柜被迫关闭,转而准备将其改建为武汉市最大的证券交易营业部。后改为纯
写字楼
,由买下5层楼的中国...
华润置地
答:
★华润的
写字楼
共有19座,上半年租金为8.4亿元,出租率80.4%。 ★酒店共有15家,业务正在逐步回暖中,上半年收入为5.7亿元。 ★物业管理方面,截止2022上半年,在管面积为2.6亿平方米,同比上升92.1%,实现营收52.8亿元。 核心数据 ★房地产企业的核心数据是负债和土地相关,华润属于双轮驱动,相比于纯住宅开发的企业会多一...
如何投资
写字楼
答:
一般而言,1,年回报率7%以上,15年左右即可收回
成本
的
写字楼
,才具有投资价值。2,租金要能够抵月供,3,小户型组合更灵活,4,合伙投资降低风险。投资写字楼6大策略:1,价格合理 2,选择地段 房产的增值主要是土地的增值,越是位置好的地段,土地的稀缺性越强,继而增值空间也越大。3,注重档次 4注重...
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