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商品房买卖合同解除期限
商品房买卖合同
司法解释
答:
与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。根据《
商品房买卖合同
解释》,因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同,并导致商品房买卖合同不能履行的,当事人可以提出
解除合同
,出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。
最高法院关于
商品房买卖合同
若干问题的解释
答:
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理
期限
内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与
商品房买卖合同
约定面积不符,合同有约定的,按照约定...
关于退房的法律规定
答:
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理
期限
内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;如房屋质量差影响居住,可要求
解除合同
退房。(五)法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定解除合同的条款有...
购房
合同
中未约定 购房者能
解除
购房合同吗?
答:
1、不可抗力:因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权
解除合同
。2、卖方明示违约:在履行
期限
届满前,开发商明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的,即开发商明确表示不交付房屋的,买房人有权解除购房合同。3、先卖后抵押:
商品房买卖合同
订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三...
房屋延期交付怎么处罚规定啊?
答:
1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的,则根据合同的约定进行处理。2、如合同没有约定的,则依照延期交房如何处理在房地产买卖合同中,一般均约定有交房时间,但开发商延期交房的情况仍十分普遍。根据《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的...
最高院
商品房买卖合同
司法解释
答:
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 第十五条_
商品房买卖合同
约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的
期限
届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求
解除合同
和赔...
解除房屋买卖合同
有哪些条件
答:
法律分析:解除房屋买卖合同的条件有以下这些:1、当事人协商一致,可以解除房屋买卖合同;2、当事人约定了一方
解除合同
的条件的,解除合同的条件成就时,可以解除房屋买卖合同;3、出现法定可解除情形时,可以解除房屋买卖合同。法律规定,具有下列情形之一的,导致
商品房买卖合同
目的不能实现的,无法取得房屋...
最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释...
答:
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十四条 由于出卖人的原因,买受人在下列
期限
届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)
商品房买卖合同
约定的办理不动产登记的期限;...
快到
合同
上的交房日期,开发商还没有通知怎么办
答:
法律依据《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面
商品房买卖合同
。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(...
最高法
商品房买卖
纠纷解释与适用
答:
第九条出卖人订立
商品房买卖合同
时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、
解除
的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)...
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