请问到底是买人防车位划算还是正规车位划算？

Question

单位分了房子现在又准备分房子的车位，但车位有2种一种是普通车位一种是人防车位，普通车位要7W但能办理产权证和土地证，人防车位只要5W但不能办理两证，只是出售40年的使用权，现在很纠结不知道到底买那个好，请有这方面专业知识的大大们支支招·小弟在此膜拜！

Answer 1

买正规车位划算，人防车位虽然便宜但是无法办理自己的产权，是属于公共所有，如果购买了仅仅只有使用权，无法做任何合法的交易。正规车位购买下来是可以办理产权证的，在将来是可以进行出售的、转让的。
购买车位注意事项
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。、
4、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。

Answer 2

　　人防车位虽然价格便宜很多，但是，那不是自己的产权，而是属于公共场地，业主所购买的仅仅是使用权。购买都不具备产权资格，无法做任何合法的交易。
　　普通车位虽然贵，但是，那是具有产权效力的，买下了就是属于自己的，将来不想要了，还可以出售，转让，所有的交易都是合法的，想怎么处置都是自己说了算。
　　综上所述，买车位还是不要买人防车位，而是应当买普通车位。

Answer 3

当然选择普通车位了，到时候办理土地证和产权证，自己还能出售，有可能还会升值。本回答被提问者采纳

Answer 4

总体来说，购买正规车位可能比购买人防车位更划算。虽然价格可能更高，但正规车位具有产权效力，可以自由出售或转让，而且交易合法。相反，人防车位只能获得使用权，不能将车位放到市场上自由交易买卖，并且可能存在一些限制。
具体来说，人防车位的价格通常比正规车位便宜很多，但人防车位不具有产权资格，只能获得使用权。这意味着你不能将人防车位自由出售或转让。此外，开发商在“卖”人防车位时，一般不会将买卖写进合同里，而是使用“租”这个词，而且租期很长。实际上，这与购买正规车位的做法存在一定差异。
另外，如果国家有紧急需要，人防车位可能会被无条件征收，这也表明人防车位的所有权不完全属于购买者。
综上所述，虽然购买正规车位可能需要更高的价格，但是它具有明确的产权效力，可以自由出售或转让，而且交易合法。因此，从长远来看，购买正规车位可能更划算。当然，具体的决策还需根据个人需求和实际情况来决定。