杭州人防车库和非人防车库的区别是什么？

Question

如题所述

Answer 1

大老哥：很多的，几乎每个楼盘都有。
快房网网友：车库销售无产权，那付的钱是70年使用权吗？非人防车库也只出售使用权？
大老哥：是的，也是一样的，其实业主根本搞不清，那儿是人防，那儿不是人防。
快房网网友：如果一个楼盘里，有人防车库和非人防车库，售价相同是否有问题呢？
大老哥：这个开发商说了算，因为人防工程也是谁投资，谁收益。
快房网网友：开发商买车位时给看一个局部图纸，没法看整个地下层平面。
大老哥：应该有整个平面图的吧，不知道为什么只给看局部。
快房网网友：施工图不给看，买了才给一个楼层平面看，而且还在就方案阶段。户型之间如何组合，是不给看的。
大老哥：搞不清楚，开发商为什么这样做。
快房网网友：为避免买家麻烦，如设计时设计院在人防工程内画了停车位，那这个图纸人防报批通得过吗？
大老哥：报批时肯定不会划车位的。
快房网网友：画建筑施工图是我的工作，但近些年做工业建筑了，民用关注少了些，单只给我看户型图，也能判断此户型在楼层的基本情况，如窗口朝走廊或采光井，判断绝不失误。
大老哥：那肯定的。
快房网网友：有关丁桥颐景园是否有人防车库的事，我只能找新中环问了，他们设计的。
大老哥：按规定新建设住宅都有一定比例的人防工程，否则办不出施工许可证的，设计单位应该是清楚的。
快房网网友：我看到的就是一堆车位，一道墙一扇，通向所选塔楼地下投影部分的门。
大老哥：这个具体我也不太懂。
快房网网友：我只是想知道，给我看的车库是否在人防工程里。售楼小姐含糊其辞，说不分人防非人防。丁桥这些楼盘也是怪户型连篇，没办法，为了开发商的利益，好地块户型就先靠边站了。
大老哥：可能售楼小姐也分不清楚的。据说下沙有个别楼盘，人防部分的车位，要便宜一些的。
快房网网友：告知消费者人防非人防还算好的，干脆不说或不知道，也就这么过去了。要给我看全图，我肯定看得出来。多年前温州的红日花园别墅建筑，我做了不少。
大老哥：你是设计师当然行，我们外行就不行了，而且好多人根本没有人防的概念。
快房网网友：杭州银河家园也做了两幢，虽然自己是内行，但不得不挑个不像样的户型，也要在车库问题上纠结，在市场里，设计人员和普通消费者没什么两样。明知不可为而不得不为，这也是一种悲哀。
大老哥：没有办法啊，现在地下人防工程方面，无法可依。
快房网网友：平战结合，创造效益。
大老哥：给了开发商很大的获利空间。

Answer 2

人防车库属于人防工程的一种，

“所谓人防工程，即人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。 人防工程是防备敌人突然袭击，有效地掩蔽人员和物资，保存战争潜力的重要设施;是坚持城镇战斗，长期支持反侵略战争直至胜利的工程保障。”

人防车库就是指以车库的形式完成了人防的功能，
平时做车库，满足居民生活需要;
战时，通过战时转换，设置相应设施，做好相应封堵，转换成人防设施，可防空袭防化防核。

一般新建住宅小区或大型公用民用建筑，都应按照相应标准，建设相应面积和等级的人防车库。
其他工业厂房等，或不便设人防设施的，应缴纳相应异地建设费。

非人防车库是指没有人防功能的车库及住宅楼，仅限于小高层和多层。本回答被网友采纳