房产继承是立遗嘱好还是过户好？过户和立遗嘱都需要什么程序？

Question

我家的房子是妈妈继承自姥爷的，房权证上的名字是母亲的名字，当年母亲带哥哥改嫁给父亲，父亲没有房产。现在父母年纪渐老，想把房产一分为二，其中和他们共同居住的一半过户给我，剩下的一半就不过户了还留他们的名字，将来给哥哥。
请问是现在过户好呢？还是等父母立了遗嘱将来继承好呢？哪样花费更大？哪样比较安全没有法律纠纷呢？听说四月一日过户要涨钱，房产过户还需要所有子女签字，是真的吗？是不是只有我和父母单独去过户不行呢？这样是不是就需要商量我哥哥，他那方面如果不同意是不是就不能过户了呢？

Answer 1

要看你母亲是什么时候继承房产的，如果是与你父亲婚前继承的，那么房子是你母亲个人所有的，如果是婚后继承的，你姥爷又没有明确说明此房产是送给你母亲个人的，那么这房子是你父母共有的。 其实如果你们以后不想把这房屋拿去交易，就暂不需要办理过户登记，但如果你们想要卖掉这房子，那么最好还是过户了好。如果现在要过户最好办赠予过户会比买卖过户交的税少一点。应该直接遗嘱继承的费用会少点。可以现在先写一个协议，去公证处公证就好了。可以直接你跟父母去过户啊，因为现在房子还不是你哥哥的，所以不需要你哥哥在场。也不需要他的同意。具体的你可以去房产局问一下。