我家的房子是妈妈继承自姥爷的,房权证上的名字是母亲的名字,当年母亲带哥哥改嫁给父亲,父亲没有房产。现在父母年纪渐老,想把房产一分为二,其中和他们共同居住的一半过户给我,剩下的一半就不过户了还留他们的名字,将来给哥哥。
请问是现在过户好呢?还是等父母立了遗嘱将来继承好呢?哪样花费更大?哪样比较安全没有法律纠纷呢?听说四月一日过户要涨钱,房产过户还需要所有子女签字,是真的吗?是不是只有我和父母单独去过户不行呢?这样是不是就需要商量我哥哥,他那方面如果不同意是不是就不能过户了呢?
直接过户比较好,如果现在要过户最好办赠予过户会比买卖过户交的税少一点。可以现在先写一个协议,去公证处公证就好了。
如果是婚后继承的,你姥爷又没有明确说明此房产是送给母亲个人的,那么这房子是父母共有的。可以直接去过户,因为现在房子还不是哥哥的,所以不需要哥哥在场,也不需要同意。
继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。
继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。
有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。
扩展资料:
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。
使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交;
2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取);
3、6元/平方米的手续费(房管局收);
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收);
5、公证费最高300元 。
参考资料:百度百科-过户
怎么我听说继承比过户还要贵呢?我提了哪么多问题您不能就回答一个呀
追答继承是不收税的 这个你可以到房管局去核实一下 明确的
中国还没有遗产税 也不会施行遗产税 所以 不用担心这个问题
你现在去过户 就需要收税了 因为老人还在
建议还是立遗嘱 找个律师在场见证 以后就不会有任何法律纠纷了
如果在世的话,可以走赠与或交易进行过户。赠与契税6%,交易契税1.5%--3%。已故的话只能赠与。
1这是我刚刚查到的 ,应该是遗嘱继承后缴费高啊?、
2立遗嘱不是上公证处吗?也得需要律师吗?
应该是各个地方政策不一样 我这边的继承是独立的一种方式 没有税费
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