租的房子因天气原因损坏,维修费用由谁出?

如题,房子是租的,因为前段时间天气返潮,屋顶水汽太重,起壳发霉了。房东说是由于我使用不当,长期出差没有及时通风或抽湿造成的,所以责任在我,应该由我负责维修。我认为是自然原因引起的,并非我泼水等人为原因导致的潮湿,我没通风不属于使用不当,我也没有为房间专门购买设备来抽湿的义务,所以应该由房东负责维修。想请专业人士给予专业的法律分析和建议,谢谢。

  你好!如你所述,属于自然原因引起的损坏,应由房东维修。请参考:
    
  《合同法》第十三章,第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。
  第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁
  物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
  第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租
  赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
  第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
  第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
  出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租
  赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
  第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失
  的,应当承担损害赔偿责任。
  这里要分清两条:合同法规定租赁物需要维修时是出租人负担的;但在使用时未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

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第1个回答  2014-03-21
这个要看你们之间的约定,如果没有约定,由房东也就是出租人维修。参考合同法第220条
第2个回答  2014-03-21
这个应由房东负责,
第3个回答  2014-03-21
正常应该是房东维修