房子拆迁，面积的计算

Question

我家的老房子快拆迁了，房子的法定面积是67平米，拆迁公告中补偿协议如下: 按被征收房屋原有合法建筑面积实行“征一还一”，互不找差。住宅产权调换的偿还面积按套内建筑面积计算(套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积)。 住宅产权调换的面积超出被征收房原有产权面积部分结算差价，超20平米以内的，按市价优惠10%补差，超20平米以上(最多不超30)的按市价优惠8%结算。 按我的理解就是按1:1补偿拆迁的，相当于只补67平米，但这也太低了吧，请问是不是我的理解错误了，请知道的人来告诉我吧，谢谢

Answer 1

你的房屋拆迁不知是在城市还是农村，城市属国有土地上房屋征收，而农村属集体土地上房屋征收，两者适用法律法规完全不同，差别较大。
如果在城市拆一还一，还在相同区位还你房子，加大面积按优惠价，这种补偿已经相当不错的了。若安置的房子与被拆迁房子在区位上明显不同一个在市中心一个在郊区那这种补偿就不算太好。
你讲拆一还一按套内面积计算好像不太可能，你写的套内面积公式也有错误。正确的公式应该是
建筑面积(又叫套外面积)=套内面积+公摊面积，阳台有两种情形，一种是悬挑式阳台算一半面积，另一种是内置阳台或全封闭阳台全
算面积。建筑面积的测量是指房屋肋脚高度的外包围水平投影的面积，阳台已悬挑另外计算，不悬挑内置的已经计算在建筑面积之内了。套内面积就是房屋高度2.2米以上的空间的地板面积。公摊面积含墙体、过道、夹层、门头、楼梯、公共设施应分摊的建筑面积。
还有你说的房子的法定面积不知指什么面积，城市拆迁只有房屋的实测面积和产权登记的的面积，没有法定面积之说。但农村有这
种说法，因为家村分配宅基地有时法定每家多少面积作为分配方案，再结合人口或几代同堂给予安置房面积分配不知你是不是这种情形?