一般来说,很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多,有些人贪便宜也会买小产权房,但是却没多少人买公寓房,明明公寓比住宅便宜,可是为什么这么少人买呢?其实是有原因的。
第一个原因:公寓的水电费一般都是按照商业化收费,比一般房屋住宅水电费要贵。虽然说首付给得少,可是公寓一般面积也不大,当其他的支出日积月累时,就显得比购买住宅不划算了。另外呢,公寓的物业费也是比较贵的,所以这些支出不止是多了一点点了。
第二个原因:商业公寓根据它的用地性质,其产权年限一般40-50年,而住宅的产权年限一般是70年,这又大大缩短了20年,听着就已经有点觉得亏了有没有?住着住着适应了,但是却少了这么多年的年限,另外别忘了,公摊的面积也大,也是让人心累,实在是伤不起啊。
最后一个原因:公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想,普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗?结了婚后生个娃娃,长大了就得上学啊,所以很多人在购房时,首先关注的就是这个地区是否是学区房,只有买了学区房,才可以解决孩子的上学问题。
综上所述,购买公寓的其实缺点挺多的,唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议,如果是刚需的话就不要买公寓了,但是具体还得根据你自己的需求去选购,希望我的回答可以帮到你,谢谢!
这是因为住宅的产权要比公寓时间长很多,所享受的政策福利也多,且公寓的水电气等基本开销的收费标准也比住宅高。同时,公寓的安全性并不能得到保证,因此很多人不愿意花钱去冒险。
一般住宅的产权有七十年,而公寓的产权只有四十年,相比之下,公寓少了近三十年,这是很多人不接受的地方。且公寓属于是“商业”性质的,对于大人的落户和小孩的上学等问题没有任何帮助。公寓的交易税费也是一般人不能接受的,若是日后想转手卖掉,高达12%的税费,很不容易找到下家,甚至赔本的几率也有,因而很多人不愿意购买。
其次,表面上公寓的房价比上住宅要便宜很多,但其日常的花销要比住宅高很多。公寓的水电气收费标准是按商铺的收费标准进行收费的,它的价格比一般住宅高了近三倍,这点对于长期稳定在一个地方的家庭来说非常不利,虽然购入时的价格较为便宜,但长此以往,所付出的金钱要远远高于住在一般住宅的家庭。
最后,是公寓的安全性问题。一般公寓没有小区的那种封闭性,人员流动极为复杂,管理相较于住宅也是很差,且大多数人购买公寓后多数用于出租,对于想长期住在那儿的人来说,安全问题都不能得到保证。一般的人购房的初衷都是想要一个稳定的生活,长期稳定的居住以及房屋能带给自己的福利才是人们首要考虑的,因而人们都不是太乐意买公寓。
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