一般来说，很多朋友买房的时候都是选择购买住宅的多，有些人贪便宜也会买小产权房，但是却没多少人买公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是为什么这么少人买呢？其实是有原因的。
第一个原因：公寓的水电费一般都是按照商业化收费，比一般房屋住宅水电费要贵。虽然说首付给得少，可是公寓一般面积也不大，当其他的支出日积月累时，就显得比购买住宅不划算了。另外呢，公寓的物业费也是比较贵的，所以这些支出不止是多了一点点了。
第二个原因：商业公寓根据它的用地性质，其产权年限一般40-50年，而住宅的产权年限一般是70年，这又大大缩短了20年，听着就已经有点觉得亏了有没有？住着住着适应了，但是却少了这么多年的年限，另外别忘了，公摊的面积也大，也是让人心累，实在是伤不起啊。
最后一个原因：公寓一般是不会被规划为学区房的。你想想，普通老百姓买房不就是为了结婚生子吗？结了婚后生个娃娃，长大了就得上学啊，所以很多人在购房时，首先关注的就是这个地区是否是学区房，只有买了学区房，才可以解决孩子的上学问题。
综上所述，购买公寓的其实缺点挺多的，唯一算是好处的就是便宜。所以我个人建议，如果是刚需的话就不要买公寓了，但是具体还得根据你自己的需求去选购，希望我的回答可以帮到你，谢谢！
这是因为住宅的产权要比公寓时间长很多，所享受的政策福利也多，且公寓的水电气等基本开销的收费标准也比住宅高。同时，公寓的安全性并不能得到保证，因此很多人不愿意花钱去冒险。
一般住宅的产权有七十年，而公寓的产权只有四十年，相比之下，公寓少了近三十年，这是很多人不接受的地方。且公寓属于是“商业”性质的，对于大人的落户和小孩的上学等问题没有任何帮助。公寓的交易税费也是一般人不能接受的，若是日后想转手卖掉，高达12%的税费，很不容易找到下家，甚至赔本的几率也有，因而很多人不愿意购买。
其次，表面上公寓的房价比上住宅要便宜很多，但其日常的花销要比住宅高很多。公寓的水电气收费标准是按商铺的收费标准进行收费的，它的价格比一般住宅高了近三倍，这点对于长期稳定在一个地方的家庭来说非常不利，虽然购入时的价格较为便宜，但长此以往，所付出的金钱要远远高于住在一般住宅的家庭。
最后，是公寓的安全性问题。一般公寓没有小区的那种封闭性，人员流动极为复杂，管理相较于住宅也是很差，且大多数人购买公寓后多数用于出租，对于想长期住在那儿的人来说，安全问题都不能得到保证。一般的人购房的初衷都是想要一个稳定的生活，长期稳定的居住以及房屋能带给自己的福利才是人们首要考虑的，因而人们都不是太乐意买公寓。
首先最令人不满意的就是公寓房的水电费的收取，这个收取标准就是按商业性的来收取的，听着就不舒服，肯定也划算不到哪里去。没错，真的一点都不划算，而且最不划算的就是还要用燃气，那价格肯定更高。
第二点就是使用年限太短，普通的住宅一般都有70年的使用期限，而公寓房只有50年。
第三点就是就学问题，大家都知道，买房大部分主要有两个原因，第一个原因就是结婚，房子作为婚房，第二个原因就是孩子升学的问题。很多人结婚买房都尽量买学区房，因为结完婚之后转眼就该生孩子了，只有买了学区房，才能解决孩子的上学问题。而大部分人不知道的一个秘密就是公寓房是不可以划入学区的，那孩子到时候上学的时候可就太麻烦了。
最后一点也很重要，就是公寓房周围的环境差，公寓房一般都会紧邻商业区，大家都知道商业区的地租都是比较贵的，所以花园、广场什么的基本上就是句空话。本回答被网友采纳
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