地下室能办理房产证吗

Question

如题所述

Answer 1

地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。

参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：

一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；

作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。

二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。

第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

Answer 2

地下室是否可以办理产权，主要看三点：
1、规划部门是否对地下室有规划许可;
2、房产管理部门在颁发商品房预售许可证时，地下室是否在预售许可范围内;
3、开发商是否对地下室进行了产权登记备案。
如果其中有一条不符合要求，则地下室是无法取得产权证的。本回答被网友采纳