某房地产开发公司转让一幢写字楼，取得收入1000万元，该公司取得地价款是50万元，开发成本200万

Question

某房地产开发公司转让一幢写字楼，取得收入1000万元，该公司取得地价款是50万元，开发成本200万元，房地产开发费用40万元，该公司没有按照房地产开发项目计算分摊银行利息，该项目省政府规定扣除费用比例有10%，转让时税金是60万元，（不含印花税），计算该公司缴纳的土地增值税是（ B ）万元。
A.180 B.249.75 C.300 D.360

大神可否给我答案解析，谢谢了！！

Answer 1

扣除项目为
200+50+（200+50）×10%+60+（200+50）×20%=385
增值率为(1000-385)/385×100%=160%
所以应纳税为
615×50%-385×15%=249.75
注意的就是房地产企业利息没有计算分摊时开发费用就按给的比例扣，最后还要加计扣除开发成本和土地款之和的20%！