所谓三产指的是使用权,占有权,处置权三个产权。有人要的话,你可以转让给别人,按平方算的。
安置房指你家的土地被征了后,国家返还给你的安置房建房用地指标。凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。
安置房是可以买卖的,如果证件还没下来导致不能过户,但是可以去公证处做委托公证的。只要签订的合同完善,详细,具有可操作性,可以完全保证交易双方的权利,是可以自由交易买卖的。
扩展资料
购买三产安置房规避风险的方法:
1. 确认房东有无债务风险。正规的贷款信息是可以从银行查得的,民间借贷就很难查了。如果房东缠有民间债务纠纷,那就要小心了。
2. 多方面了解房东的个人情况。这比较考验买方识人辨认的能力,了解房东的工作、家庭情况。从言谈举止、朋友圈、村委会、认识的朋友等各个方面了解打听房东是否是一个诚信的人。滥赌、平时不守信的房东,其日后耍无赖的风险会高很多。
3.签订合同时,明确约定双方的详细事项,把能考虑的到的都约定好,避免漏项。
4.在签订合同、付款时,买方要从房东那里拿到尽可能多的资料。如拆迁补偿复印件、房屋定位单原件。这是为了防止卖方一房多卖,也可以防止卖家把这些资料拿去给民间借贷做抵押。
5.降低首付款。付款方式可以选择尽量降低首付,将尾款押多一些。
6.了解安置房一手产权领取时间。产权领取的时间越短越好。
参考资料来源:百度百科-三产安置房
所谓三产指的是使用权,占有权,处置权三个产权。有人要的话,你可以转让给别人,按平方算的。
安置房指你家的土地被征了后,国家返还给你的安置房建房用地指标。凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。
安置房是可以买卖的,如果证件还没下来导致不能过户,但是可以去公证处做委托公证的。只要签订的合同完善,详细,具有可操作性,可以完全保证交易双方的权利,是可以自由交易买卖的。
三产安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。
签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。
参考资料来源:百度百科--三产安置房