开发商明确告诉我贷款贷不了，同意退房，需银行开具不能贷款证明以到房地局撤备案，但银行不给开，怎么办

Question

由于银行没有审批过我的材料，所以不给开，我该怎么办？（退房协议都已签好）速求解答，万分感谢，急！急！急！

Answer 1

开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
贷款买房需要的条件和手续：
1. 申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表。
2. 审批后向申请人发放委托的通知书。
3. 申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续。
4. 申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章。
5. 申请人持保证后的借款的合同（抵押合同）等到市房地产管理处办理抵押登记；
6. 申请人持登记后的借款的合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。
影响贷款买房年限和房贷期限的因素
1. 贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2. 贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

Answer 2

好好找经办你业务的银行人员说说，看你怎么把损失降到最低吧，估计你的收入证明什么的也是假的吧！今年贷款规模紧张，资质一般的客户不通过审核是很正常的！

Answer 3

买卖双方签订合同后，双方无合同法规定的事由，是不能随便退房的。否则开发商就可以没收定金。但开发商如直接真实告诉你：“银行不能贷款是你自己的事，我们不同意退房。你若坚持退房，我们就要没收你的定金”，你听了以后就会暴跳如雷。相反房地产开发商用了一个委婉的借口告诉你：“银行不能贷款可以退房，但请你们要银行向我们出具一个不能贷款的证明”。事实上银行是不可能向任何单位（除非司法部门）出具这样的证明的，不仅没有必要也没有义务。银行证明拿不到你就不能退房，即便被开发商没收定金，你也不会怪开发商，而只会怪银行或自己。这就是开发商的缓兵之计。本回答被网友采纳

Answer 4

不贷了

Answer 5

那就不能贷了