把新房租出去还房贷，这么做划算吗？

Question

如题所述

Answer 1

把新房租出去还房贷，这么做划算吗？

不能简单地说划算不划算，因为时机是不一样的，楼市大环境的冷暖也不一样。

若在几年前，那么贷款买房子，以租养贷绝对是划算的，当时房价处于升势中，尤其2016年那一波，不少地方房价都翻倍了。

在涨价之前贷款买房子，相当于用银行的钱成全了自己的投资梦想，财富会相应增值，而且那时候房子还没有现在这么过剩，是比较好租出去的。当然也要看城市，看楼盘情况。

我身边就有这样的成功例子。有人首付都拿不出，借钱凑够了首付，贷款买了房子，然后简单收拾一下租出去了。

他每月还贷3000多，房子租了也近3000元，等于以租养贷，轻松没什么负担。关键的是，这个房子这几年总价翻了近一倍，就这样，他完成了初始的财富积累。如今他在我们圈子里，已经是条件非常好的一个人了，房子有好几套，财产保守来说，也有上千万。

但是现在不同了，现在房价在严厉的调控之下，是不太可能在暴涨暴跌了，而且，疫情影响了很多人的收入，加之不少城市房子过剩情况挺严重，总之，房价上涨的基础已经不存在。

这个时候，买房子，我建议还是谨慎为佳。除非你是刚需，如果是买来投资的话，那么一定要慎重，现在的房子有的很难租出去了。

而且，现在贷款利率比较高，目前首套房全国平均利率大约5%多点，光看租售比，绝大部分住宅楼是跑不赢这个贷款利率的。

如果楼市升值前景有限，那么，此时买房就不太划算，毕竟现在又不住，没有必要买，等将来有购房刚性需求了，再买也不迟。

Answer 2

我觉得这么做不划算，因为你本来买新房就是要自己租的，结果租出去了，那么房子它就不是新的房子了。

Answer 3

如果你有几套房屋，然后新房你并不需要拿来自住，租出去就划算啊，房租也是一笔收入，总比房子空在那里积灰好一点。

Answer 4

不划算。新房出租几年后，租客不会善待你的房子的。房屋内几乎也要重新装修了。这个装修费远比租金高，还得搭上时间去重新装修。

Answer 5

如果房子以后要自己住，租出去就不划算，如果不住那肯定租出去划算