什么是“阁楼产权”？？？

Question

近日看中一套商品房，多层建筑，七层顶楼无阁楼。售楼小姐告知七层属于“阁楼产权”，但是我们实地考察发现这个七层并不是六带七的那种阁楼，就是名副其实的七楼。那为什么叫“阁楼产权”呢？阁楼产权与普通的商品房产权有区别吗？能买吗？
售楼小姐说这个七层阁楼是有产权的，国家有这方面的政策——多层，六楼以上算阁楼吗？急待答案！谢谢！

Answer 1

　　阁楼和顶楼属于一个不可分割的整体，就象阳台一样，要卖一起卖。
如果今后卖或者动迁，面积是按房产证上的面积来算的，房产证上的面积应该只有顶楼的面积，没有算上阁楼。
　　阁楼和车库要想有《房屋所有权证》，必须同时满足以下4个条件：
　　1、层高在2.2米以上或以上的部分，
　　2、阁楼和车库不属于违章建筑，也就是说，阁楼和车库的建设，是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内，
　　3、开发建设单位办理了房产的初始登记，
　　4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。

Answer 2

如果没错的话 所谓的阁楼产权指你只有使用权 你的房本里应该不包括块儿面积 严格意义上讲 开发商这样卖给你是违法违规的 如果小区没人反应还好 如果有人闹起来 你就头疼了
阁楼产权就是TMD的开发商忽悠不懂法律的人的招式
就像买一楼送花园买顶楼送平台 送阁楼一样本回答被提问者采纳

Answer 3

照你这种说法这个7层可能是开发商自行建的，如果第7层的没有规划局的《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》；国土局的《土地使用证》（证明卖方已交纳了土地出让金；拥有产权保证）；建委开工许可的《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)；房管局的《商品房预售许可证》。
在这其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，它表明所购房屋属合法交易范畴。
建设部近日规定，1998年9月1日起，房地产开发企业在销售新建住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《商品房使用说明书》。《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充内容。
开发商如果第7层是自建就不符合规定是办不成产权证的，还是好好问一下吧

Answer 4

看7楼能不能算以后产权证的面积，如果是在房本上的面积，那就跟你说的普通商品房没区别，如果不是只能算赠送面积！