房主利用虚假房产证想要收回已经售卖出去的房屋,且已起诉我家,早年他欠六户人家钱,我已替还,能赢吗?

你好,在2000年我爸因为自己家的小房子倒塌了没地方住,后来在我们村有一户人家也是二间小屋大概30平方,当时租契上面写房租不要,但是要管理房子维修,后来那户人家欠五六户人家钱,大概二千块,对方说替他还了钱房子就给我爸了,我爸后来替他还了,现在今年要拆迁了我爸重新翻盖了一百平方的三间小屋,他现在说他有房产证房子是租给我家的,并不是卖的,还把租契拿出来了,租契是说不要租金只要维修就行,还说他有房产证,可是后来我们才发现那个房产证根本不是这个房子的,也就是说是假的房产证,对方去法院起诉了,现在我家全村证明房子是卖给我家的,而且我爸方面替他还钱的证人也找到了,找了五个人,都是替他还钱,证明是房子抵债给我家的,证人已经全部找到了都有签字指纹证明,对方说之前那屋子不止30平有62平。我家没翻新之前那30平方的屋子拆之前拍了照片,法院送过来的房租结构根本就不是这个房子的,是他老家房子的结构,还好拆之前拍了照片的。如果打官司的话赢得可能性大吗?

从你说的情况看,你家赢得官司的可能性还是很大的,你家的问题是缺少一份房屋抵债合同,还有就是没有及时办理过户手续,你家的优势在于对方提供的房产证是假的,(这需要法院采信),以前的照片也不是这个房子,还有就是多家原债权人的证言,所以赢得官司的可能性很大。
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第1个回答  2019-04-20
这个官司变数很大,房主已经起诉,你家能否胜诉关键看证据。
法院审判案件的依据就证据,举证原则就是“谁主张谁举证”。
如果原告胜诉,就是原告应当有足够的证据证明这个房子是他的,一般情况下房产证是房主的唯一证据,如果房产证是假的就不能作为证据使用,这就看原告是否还有其他证据。追问

您好,就目前他向法院提供能证明房子是他的所有证据基本都是假的,也就是说不属实,房子的面积和结构,完全是假的,还有房产证也是假的。如果我们赢了官司可以告他诈骗或者敲诈勒索罪吗?

追答

这个不构成敲诈勒索罪,这是民事纠纷,如果原告不能举证,或者证据是假的,法院不会作为证据使用,原告将败诉。

追问

您好,那我能利用什么罪名告他?这不能他输了我就这样算了啊,我要是输了十多万就没了,我还担惊受怕操心奔波搜集证据啥的,人工都废了不少天!您看这个如何解决是好?

追答

这个就是一起民事纠纷案件,不构成犯罪。只能找证据,想办法打好这期官司,如果你没有法律知识,可以聘请律师。

追问

他原先这个房子没有宅基地是他的田亩盖的房子,现在他的一家的户口已经全部迁走了,那这块地还属于他的吗?

追答

如果是这样的话,这个房子属于违法建筑。违法建筑不受法律保护。

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第2个回答  2019-04-20
这个官司要赢有难度。法院注重的是证据,尤其是书面证据。从租契上看不出有产权变更的特征,而不动产的变更并不像买菜一样货款两清就行了,而需要履行一定手续。虽然有几个人证明以房抵债,但力度不够,而且按其价格顶多证明地面建筑卖给你,而其地面归属没有变更。农村房产要考虑两部分,一是宅基地,有四至图,名字归属于谁,这是很重要的。二是地面建筑,如果只算砖瓦费用是不值钱的,如果对方按工料费把你们新增的面积补给你们,那他拆迁时还是占大便宜的。这需要找个律师,帮你搜集证据,按具体情况再计划。
第3个回答  2019-04-21
房主利用虚假房产证想要收回已经售卖出去lm房屋,并门之已起诉你家。再早你还替他还了几家的钱,你:能取胜。什么事都得有规举,假的就是假的,假的永远不可能取胜。找法院解决。法院会了解清楚断案。只要你没做违法的事,一定能取胜。
第4个回答  2019-04-20
土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
土地法第六十二条第三款明文规定宅基地是县政府批准,你家没有批准的话你们两家都涉及违法行为,他家牵扯自动放弃宅基地,放弃就是放弃了,政府很难再批给他家。你们家是违法使用宅基地,但是可以补办审批手续,符合规定可以批准给你家。你们家得有证据证明房子是你家盖的而且没有受到原来家庭的阻止。另外拆迁的时候人们更习惯于直接讲给几套房子或者相应钱款,其他细节忽略不计追问

您好,我想问一下房主以前没有房基地,做的房子是在他自己的田亩上盖的,现在他的全家户口已经全部迁走了,那现在这块地还属于他的吗?

追答

应该说是否还属于他家,毕竟农村实行的是家庭联产承包责任制。如果土地非常容易复耕,当地政府不会终止承包,也就是仍然是他家的承包地

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