住宅房也是商品房吗

Question

如题所述

Answer 1

普通住宅属于商品房，是在商品房范畴内的一类房产，普通住宅就是常见的70年产权房，而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。
普通住宅与非普通住宅的定义
1、普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。(注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。)
2、非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)：
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
(1)容积率在1.0(含)以上;
(2)建筑面积在140_(含)以下;
(3)单价或者总价不超过最高限。
2、二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别：
(1)普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征增值税及附加
(2)非普通住宅：(网签价—原值)/1.05×5.6%
3、二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别：
(1)普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×65%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×40%。
(2)非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%;二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条　【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条　【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条　【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条　【登记机构的职责】登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。

Answer 2

**住宅房不一定是商品房**。商品房和住宅房有一定的区别，其区别在于：
1. 商品房用地是商业土地或综合性土地，住宅房用地是住宅土地。
2. 商品房的使用年限是40年，住宅房为70年。
3. 住宅房到期后自动续期，商品房需要补偿。
4. 生活中的水电费不一样。
5. 只有住宅土地才能落户，商品房不能落户。
所以，住宅房不一定是商品房，需要根据具体情况来判断。