在城镇，自建房好还是商品房好？

Question

在城镇，自建房好还是商品房好？

Answer 1

你好，如果是城镇的话，相同条件下当然是自建房更加舒适。

首先，商品房和自建房两者性质不同，虽然都用于居住，但是两个的比较还是要从多方面比较才行。
商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是房子的居住权，不是永久归你所有。

自建房：现在农村自建房的，如果是转让或者出售，宅基地是可以进行转让的，你可以在宅基地上自建房子，（要注意你是买自建房的话，需要看清合同，宅基地一般也要一起出售，而不是单独购买房子的使用权。）
两者哪个更好？
从居住环境和自由度来说，乡村的自建房更加有优势，首先，乡村的居住密度低，空气污染也少一些，特别是在山区的自建房，如果有能力，在景区周边，山林之间建造一栋房子，居住的舒适度当然要比城市拥挤的商品房要好一点。
在房屋的改造上，乡村自建房可以自己改造的空间更大，而且宅基地面积大的话，还可以拥有院子、杂物房等等，小孩子也玩得开，更加亲近自然。现在有很多人回乡建房的，不是因为在城里买不起房子，而是想回到美丽的故乡，建造一个绝对舒适的“桃花源”。现代人对居住环境的要求高了，所以也更加追求自然舒适的自建房。
在价格上，现在二三线城市一套80平的商品房，少说也要在200万以上了，而这个价格如果是从零开始自建房屋，完全可以建造一栋三层的别墅，而且带精装修的，所以同样的价格，如果是在农村，可以建造更加好的房子。
在配套上，虽然大部分乡村自建房配套不全，但是你的情况好一点，离市区近就不会有这个烦恼，配套基本相同，而自建房有更大的空间、更长久的使用权以及居住的舒适度，所以相同环境下，当然是自建房更加好。

Answer 2

反对一楼二楼的说法。
一楼，商品房不能出租吗？
二楼，不管是什么房，自己建的还是买的商品房，宽敞舒适是必须的，谁会买一个歪瓜裂枣的商品房？

从产权上说，商品房有无可比拟的优势，商品房和自建房相比就像是合法老婆和情人，合法老婆一辈子跟着你（呵呵，咱是打比方，你可别拿离婚说事儿啊），情人不知道什么时候就跑了，临了还让你破个财。

自建房是违法的，没有房产证，不能进行买卖、出租、抵押、继承、赠与等一切经济行为，而且一旦政府要整顿或者拆迁，自建房是必然要无条件拆除的（有些地方在拆迁时，在拆迁公告下达之前建起的自建房，也会给建房者一定的经济补偿，大约是有房产证房子拆迁价的1/3到1/2，北京是这样，其他地方不清楚），就算你有作钉子户的准备也没用，国家根本不承认自建房是你的合法财产。
（如果楼主说的是农村用自家宅基地盖的房子，那则另当别论）

商品房只要五证俱全，即受到国家保护，业主购买商品房后拥有这个房子的所有权利。

至于供暖、煤气、水电线路、安全等等问题，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，这些都是商品房的优势。相比商品房，自建房的优势也就剩下价格相对较低、可以自己随心所欲设计户型大小这两项了。本回答被提问者采纳

Answer 3

要似乎地段囖。如果交通不为问题的话 那么当然是自建房好了。商品房如果考虑在城镇里头 价格也会有一定的高吧.自建房的话,有条件还可以建多两层，也可以自己规划,爱怎么设计就怎么设计。或者还可以出租部分呢。

Answer 4

自建房宽敞，舒适。但没有商品房的供热供煤气放便。所以看你是在哪种立场上看这问题了，总体来说，自建房要比商品房好，但很多细节却没优势。

Answer 5

商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。详情

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