收房时发现房屋多处漏水，销售和物业说小问题等维修好后再收结果修了四年多还没修好却要我付全额物业费？

Question

我买了房子收房时发现有多处漏水渗水情况，当时销售和物业都说小问题等维修好后再收房，结果修了四年多都没修好，每次都是我隔几个月问一下修好了没好了我要来收房了。撇开房屋质量问题，如果修个半年几个月我没来收房是我的原因，但这么多年没修好还要我从头开始交物业费，那这些年导致我无法入住外面租房费用是不是也要你们来弥补一下？不太懂这法律，请擅长的帮我分析下，谢谢

Answer 1

开玩笑，这么霸王的开发商？购房是购房，物业是物业，怎么可能用购房的合同来规定物业的问题？开发商的说法极度不合理。
根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
房屋漏水问题是开发商的过错，导致你一直无法接房居住，应由开发商交纳物业费用。追问

购房合同里写着开发商发出收房通知书后即视为业主收房

追答

通过你的验收，你房屋因漏水并未达到交房条件，所以你迟迟未收房，因开发商的过错未完成收房，且因此在外居住，不能单因该合同条款如此约定就认为合理

Answer 2

如果没有正式办理收房手续，物业无权收取物业管理费，你可以拒缴物业费。追问

我没有正式办理收房手续，但是开发商拿出购房合同说里面说明签了购房合同就要开始交纳物业费

Answer 3

不应该交物业费，凭啥，如果你没有办理相关的入住手续，收房之类的，就不该交，欺负人不是吗？正义永远站在你这边。

Answer 4

现在正事情太多了。现在的物业公司只知道收费不给住户做什么服务。收了物业费就揣进腰包，有什么事去物业找谁都不管。

Answer 5

投诉不管用，建议走法律援助