购房面积差异请求处理。。。。

Question

今天收到开发商寄来的快递，说我的房屋实测面积大于签订合同时的面积，购房合同中，建筑面积为131，套内面积为116.33，而且房价是按套内面积计算3980.06每平方。现在实测套内面积为121.495.按超出0.6%以上部分计算差异面积为4.467平方，开发商要求我补交房款17779元。因为4.467/116.33=0.0384大于购房合同中规定的3%。请问是否要求退房比较划算？如果不退房又如何解决？？请法律人事帮忙！！
补充一下，房屋是包装修的，而且我已经办理收楼了 ,而且在购房签订合同时开发商要求我签了一个合同补充协议，协议其中有一条把合同第五条的内容改为：当套内面积差异在0.6%以内（含0.6%）双方互不补偿，误差在0.6%以上的双方按商品房单价据实结算。这个协议是密密麻麻的一页，字体又比较细，并且当时开发商没有跟我提到有这么大的改动，现在房子又出现了这样的问题，我能通过法院切削这份协议中的上术这条条款吗？
再补充一下，实测建筑面积比原来合同约定的131方大了6方，为137方，实测套内面积为121方比合同约定大了5方！！这些数据是房管局测的，我看实测登记是房管测绘所盖的章

Answer 1

"时开发商没有跟我提到有这么大的改动",请问你有在这个补充协议上签了字吗?如果签了，可能要付钱哟；
唉，这补充协议也够狠的

Answer 2

呵呵，你的这个问题如果在没有你最后说的补充协议的情况下是可以选择退房的，如果不退房可以根据国家关于面积补差的规定，超过3%部分是不需要交钱的。
但是，你跟开发商签订的购房合同最后的补充协议里既然已经有了你所谓的那些条款，那你现在的选择只有一条，把钱补了，没有任何办法，因为法律规定尊重双方协商约定的内容。

最后，给你点建议，你可以到开发商质询为什么会有面积误差，误差在哪里，为什么当初卖的时候不搞清楚，然后可以要求开发商出具测绘公司的测绘报告，要求他们解释多出来的面积是多在哪里，这样才是真正属于你的维权。

Answer 3

可以按合同补开发商钱