我买了一套二手房,现在情况是付了首付给卖方,而且今天在房地局过了户。之前通过中介和担保公司向银行递交了按揭申请,前几天说审核过了,所以今天才去过的户,本想这今天能和房主交易完成,可没想这边建设银行说系统关闭,文件已经递交上去了,至于何时放款他们也不清楚,我就纳闷了,不是担保公司担保么?而且出了所谓的垫资费,过户当天结清放宽给房主,现在弄的房主没拿到钱,怎么办?还有西安建设银行这边二手房按揭贷款所谓的放款是先放给买方(申请人)还是直接划账给卖方(房主)呢?也不通知,不知道担保公司在里面有没有猫腻。。求大大帮忙
一、按揭贷款
1、房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户,再由贷款人账户划给出售方的,但这只是一个流程而已,在时间上只是一瞬间,贷款人根本不可能动用贷款
2、贷款交易若已经上交给银行的话,银行就会保证贷款能划到售房者的账户的
3、银行答复系统关闭引起贷款延迟的话可以放心,但若是中介转达需小心查核是否属实
二、按揭贷款条件
1、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人
2、具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好
3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%
扩展资料:
一、按揭贷款时限
贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年
二、申请条件
1、借款人合法的身份证件
2、借款人经济收入证明或职业证明
3、借款人家庭户口登记簿
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
6、所购二手房的房产权利证明
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
8、如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
10、贷款人要求提供的其他文件或资料
三、申办按揭贷款材料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2、户口本(夫妻双方)
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6、学历证明(大专以上提供)
7、申请人的贷款银行活期存折
参考资料来源:百度百科—二手房按揭贷款
参考资料来源:百度百科—二手房按揭
参考资料来源:百度百科—个人二手房贷款