我在售楼部买的房子,到银行办按揭,银行说我有逾期,办不了,还没有交房,售楼部建议我退房,说是我在房产所备案了,就必须扣住房维修基金,就给我看了下收据,我想请问,这维修基金是怎么扣的,有没有什么办法不扣,谢谢!