房子实际面积与合同面积差别大怎么办？

Question

我买了个房子，合同上签的面积是91平多，可是图纸上的实际面积算下来却只有70多平，就算加上公共面积楼梯间的9平，也差了有差不多10平，合同已经签了。银行贷款也贷了，不过还没批下来。现在应该怎么处理这件事？他们卖房子的那边现在是说什么到时候退钱，鬼知道会不会卷钱跑掉，现在想咨询下相关人事看能够有什么 方法可以有效的处理这件事。

Answer 1

《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
　　合同未作约定的，按以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

Answer 2

可以先申请有关部门鉴定，然后到房管部门投诉，要求行政部门处罚，要求其赔偿损失。也可以凭鉴定结论直接到法院起诉，告他违约，并承担赔偿责任。赶紧采取行动，是最好的办法。追问

鉴定也是要找房管部门的吗？是那个部门直接发的证明还是需要有张表格样的东西填写的呢？

追答

如果相差太大，构成根本违约，你可以要求退回房子，并要开发商赔偿损失。如果不构成根本违约，可以要求他退回多付的款项，并可以要求赔偿损失。鉴定应该是建设部门或房管部门下面的机构，各地不一样。

追问

那请问相差多大是构成根本违约呢，有没有具体的计算方式？

追答

根本违约有弹性，包括不适宜居住，与签订合同的初衷相差太远，还可以包括因为对方的违约倒致已经无履行合同的必要等，要举证，还要看法院怎么认定。建议就近找专业律师。

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