很多人在购买商品房的时候，都应该选择70年产权的商品房，40年产权的商品房，虽然也是商品房，但是属于小产权，也就是因为一些地方政府对于成交结合拆迁，所设定的一种集体产权回迁房，这种40年的产权公寓房，其实买了之后增值的空间并不大。
因为在后期拆迁会遇到很多的麻烦，所以说年头越长，这种40年产权的公寓房增值的空间就越小。其实如果是自己使用的话，我觉得还是可以的。
而且所在的城市不同，所以购买的房屋增值的空间也是有所不同的，比如我所在东北的一座三线城市，10年以前房地产最鼎盛的那个阶段，房屋单价应该在4000元左右每平米，10年之后我们这个地方其实均价也不过在5000元左右，10年之间1000元的涨幅其实可以忽略不计，因为货币膨胀是一种必然的存在。
在这样的情况下，公寓房很难有增值的空间，甚至能够便宜点脱手都实属不易，东北人才流失这一点我相信大家都很清楚，很多年轻人都到南方去发展，所以在东北房价一直都非常平稳。
在南方一些大城市，比如说上海，广州，成都这样的超一线城市，房价一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市发展各有不同，对于房价的影响也会有很大的不同。但还是不建议大家购买房地产来增加自身的财产，因为房地产变动太大。
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。民用住宅用地权属年限最高为70年；工业建筑用地和综合类用地最高为50年；商用建筑用地最高为40年。
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以值得购买的。但是购买时一定要对房屋年限有所了解。如果买一套40年产权的房子却只能用20年，这是得不偿失的。
商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。但是再转手索要缴纳的增值税部分是非常高的，一般是在20%以上了，甚至有一些一线城市高达50%以上，所以不利于转手。
而且40产权毕竟要比70产权的市场小，所以升值空间相对来说也会小。
若是再遇到人民币贬值的情况，基本就是没有赚的，运气更不好的话甚至还会亏损。而且公寓的投资价值主要看地段，城市核心区的公寓才值得投资收租金。
不过40年产权房以后如果拆迁的话，因为是商用，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。