阁楼为何没房产证?

Question

我想买套房子，但是1—6楼全部售出了，只剩7楼了（7楼是顶楼）。但是售楼人说7楼算阁楼，不给房产证。建筑面积是150的。为什么不给房产证呢？没房产证的话我以后住进去有什么不利的地方？

Answer 1

给予不给房产证，不是开发商说了算。在规划审批时定了的，阁楼为房顶，归1-6楼全体业主所有。你只有使用权，这种使用权很有限，遇到麻烦不受法律保护。

Answer 2

这种说法是错误的，国家有规定阁楼高度在2.0米以上是要算面积的，没有房产证就意味着你对7楼这套房子没有产权。

Answer 3

这样的买卖是有风险的，建议谨慎考虑。

Answer 4

这房子不要买，没有产权证因达不到国家要求，7楼是不能卖的，是1-6公用的。

Answer 5

《房产测量规范》规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2．20米以上，房屋屋顶斜面结构的，层高2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，不计算面积,但应在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
你说的阁楼有两种情况,一是上面说的层高低于2.2米,还有一种情况是开发商的一种营销手段说是买一层送一层,送的一层房产证上没有面积的.没有阁楼产权证没什么关系的.
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